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丰匯周末收1500票長青網文章

2014年03月23日
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Submitted by 長青人 on 2014年03月23日 21:35
2014年03月23日 21:35
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財經
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【明報專訊】美國聯儲局預告加息時間表後的首個周末,市民睇樓意欲未受影響。長實(0001)以低同區市價兩成「搶灘」、並以1房戶折實入場費326萬元作招徠的深水埗16個月樓花丰匯,市場估計過去兩日收約1500張入票 ,相對樓盤首推108伙,超額認購13倍;以本票每張15萬元計,凍資約2.1億元,成長實一手銷售新例後反應最熱烈新盤。丰匯低價搶奪客源下,「西九四小龍」之一的泓景臺,錄兩房戶劈價45萬元後以515萬元易手的成交,低市價約2%。


去年長實在港賣樓失收,今年1月推出天后單幢盤DIVA作頭炮,但礙於項目規模細(118伙),銷情一直慢熱,迄今只累售67伙,佔項目單位總數不足6成;按樓盤成交紀錄顯示,30樓A室(實呎717方呎)更於日前撻訂(作價1565萬元),成樓盤第4宗撻訂(但有兩伙已再售出)。


今次推出的丰匯(402伙),被視為是長實重振聲威的樓盤。長實執行董事趙國雄重申,美國仍未有大幅加息的條件,故對本港樓市影響有限,而截至昨日下午丰匯已收到逾900票。市場消息指,丰匯至昨晚累收約1500張入票,超額13倍,是長實近期反應最好新盤。


泓景臺515萬易手 低市價2%

不過,二手業主繼續要以劈價的方法才能沽貨,代理指荔枝角泓景臺3座中高層兩房F室,實呎477方呎(建呎671方呎),業主原開價560萬元,但近日減價45萬元或8%後,以515萬元售出物業,較同類戶型市價低約2%,實呎1.07萬元(建呎7675元);惟相對2010年購入價342萬元,業主帳面仍賺173萬元或5成。


防守力較弱的新界盤則錄蝕讓成交,祥益地產高級營業經理潘鈺恒指,屯門邁亞美海灣3座高層G室業主,因看淡市而減價22.5萬元或8%,以272.5萬元沽出物業;單位實呎398方呎(建呎518方呎),現折合實呎6847元(建呎5261元),新買家為同屋苑租客,並「即睇即買」;相對97年購入價268萬元,原業主帳面微利4.5萬元,但扣除各雜項開支估計實際損手逾6萬元。


另外,市場消息指,由商人林少釵或相關人士持有的九龍塘劍橋道35號孖屋(屋地面積5420方呎、每幢洋房建築面積各約4800方呎、樓齡逾30年),獲買家出價2.2億元洽購至尾聲,較業主原開價2.3億元,低1000萬元或4%。


逸瓏5座花園戶 呎價3.11萬售出

新盤市場昨共售約20伙,其中信置(0083)系灣仔囍匯2期、大埔海鑽和九龍塘逸瓏共售3伙,當中逸瓏售出5座連地下花園B室,單位實呎1482方呎(另521方呎平台和176方呎天台),折實價約4620萬元、呎價3.11萬元。


明報記者 林可為

 

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