龍湖潤地毛利率大跌

【明報專訊】龍湖（0960）及華潤置地（1109）昨日公布去年業績。龍湖去年營業額升近49%至415億元（人民幣•下同）；純利80.4億元，按年增27.6%，但毛利率大跌12.3個百分點至27.8%，淨負債率則增10.4個百分點至58%，派末期息0.228元，除淨日5月28日。


龍湖貨尾過百億 損毛利率

龍湖昨日收報9.77港元，升6.3%。首席財務官韋華寧解釋，毛利率下滑因去年入帳項目為2012年下半年及2013年上半年銷售的項目，當時內地樓市正值低迷，銷售均價低，因此影響毛利率；主席吳亞軍則對今年內地樓市持謹慎預期，今年主要工作是去存貨及降成本。截至去年底龍湖共有110億元的存貨，吳亞軍表示去庫存或會令今年毛利率繼續受壓，不過兩年前購入不少低成本土地用以現時銷售，故仍有信心保持今年毛利率在20%至30%水平。今年銷售目標則為570億元，較去年目標增18.5％。


潤地多賺四成 淨負債率降

昨日收市後公布業績的潤地，去年營業額713.89億元（港元•下同），按年升60.9%，純利升39.1%至146.96億元，但因去年入帳的三線城市及地價較高項目佔比較多，拖低毛利率按年跌9.4個百分點至28.2%。淨負債率則減少10.4個百分點至39.2%。末期息0.364元，除淨日6月10日。


潤地主席吳向東表示，今年定立700億元人民幣的銷售目標，比去年目標增23%，認為這個增幅已較保守，會繼續增加商業地產項目的比重，但同時關注網購對實體店的衝擊會否影響旗下商場出租率。潤地昨日收報16.1元，升6.5%。