區內二手 短期料冰封

【明報專訊】美國加快加息步伐，長實率先劈價開盤散貨，旗下深水埗丰滙於本周四推出首批108伙，平均實呎11,776元，扣除最高11.75%的優惠後，平均實呎降至10,392元。代理估計，丰匯開價後，除非二手業主急於出貨，否則不會大幅劈價，估計短期內二手市場會被冰封。


丰匯首批單位中，扣除最高優惠後，最平實呎低見8430元，較同區另一新盤薈悅低約兩成；若以入場費計，最平一房戶入場費僅326萬元，樓價與新界樓盤相若。


四小龍二手實呎價逾1.1萬

綜觀西九四小龍，包括宇晴軒、昇悅居、碧海藍天及泓景臺，目前平均實呎徘徊10,995至12,590元水平，呎價分別較丰滙高5％至17%不等。業內人士估計，市場對後市走勢不樂觀，發展商開盤定價也未敢進取，相信今年發展商抱「重量不重價」心態賣樓。


中原高級營業董事林偉文表示，自辣招三讀通過後，區內二手業主叫價已回軟，帶動二手交投量回升，西九四小龍本月迄今錄約15宗成交。不過，丰匯以低市價開盤，二手業主未必會急於割價沽貨，料二手市場短期內呈膠着之局。