丰匯 主打３房 深水埗罕見

【明報專訊】深水埗過去數年雖然不時都有新樓盤推出市場，但大部分都屬規模較細的單幢盤；長實（0001）最新推出、位處荔枝角道和醫局街的中型屋苑丰匯，由3座大廈組成、合共提供402個單位，為區內近年最具規模的全新樓盤。丰匯最大的物業設計特色，是以面積較大的三房戶作主打，為該區近5年來鮮見以大單位作主的新盤，適合換樓家庭；而項目同時提供實用面積300餘方呎的一房迷你單位，折實入場費約326萬元，更為近年市區入場費最低的新盤，迎合市場上投資者的需求。


近年深水埗一帶新盤，不論是遠展（0035）晉嶺、九建（0034）景怡峯、信置（0083）御匯、宏安（1222）薈悅等，都是以袖珍細單位為主，對上一個提供較大型單位的項目，已經要數到2009年開售的海峯。


多數高層可享開揚景觀

丰匯雖然是以三房單位作主打，但內籠設計亦分成數款，最大面積要數三房一套房（連儲物房）單位，實用面積介乎710至745方呎，合共提供198伙，佔全盤近半數，為數量最多的戶型；此類單位分佈於2座A室、1座A至E室；換言之，屬一梯5伙設計的第1座，全部單位均屬這類大面積三房戶型。


雖然項目附近環伺多幢舊樓，但多數高層單位都可享開揚景觀，惟由於地盤中間有一座23層樓高的嘉裕居，故1座部分中低層E室的主人睡房、工人房都只望樓景，而且距離頗近。


嘉裕居位於地盤中間

至於三房連套房單位，實用面積708方呎，只設於第2座E室，全盤只有33伙，佔整體約8%，為項目數量最少的單位類型。就樓書所見，該批單位向東北，低層望會所泳池，而高層單位可遠眺山景。


面積最細的純三房單位則有99伙，佔項目約25%，該類單位位於2座B、C、D室，實用面積597至601方呎，其中面積599方呎之C室，大部分單位景觀都受到項目3座遮擋，只有極小量最高層數單位可享開揚景觀。


交通配套完善

除照顧換樓客需要外，深水埗一帶一向都有不少長線投資者，而且租務市場亦甚為活躍，發展商亦特意把一梯三伙設計的第3座，全部興建一房單位，總數涉及72伙，佔整體約18%，實用面積362至391方呎，雖然該座A、B室都是望第2座樓景為主，景觀欠奉，惟面積362方呎C室，飯廳面向南昌邨一帶，景觀較開揚，高層甚至可遠眺海景。


丰匯位處之荔枝角道、醫局街，雖然以舊樓為主，環境只算一般，但物業距港鐵深水埗站只有約5分鐘步程，且樓下即有多條巴士線途經，交通可謂十分方便，而且距離北河街街市，更只是2、3分鐘路程，一般基本生活需求都可滿足。


明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶