學者﹕超豪宅租盤增 租金受壓

【明報專訊】對近期有大型發展商把旗下超級豪宅轉售為租，理工大學房地產及建築學系教授許智文認為，在目前市况下，這類貴價物業的確較難出售，在成交氣氛低迷下，發展商變陣把物業轉為出租，有助鞏固集團的收入來源，惟此舉措亦無疑令市場上的租盤供應增加，有機會進一步拖低豪宅租金。


料租金今年下調一成

許智文續稱，現時新盤市場的總體成交量已大不如前，對發展商而言，亦要維持一定收入，故把手頭上的豪宅項目出租，有鞏固收入來源的作用。他指出﹕「由於發展商放租的洋房多位處山頂、南區等地，所以會令這些地區的租盤盤源突然增加，加上發展商持貨量較私人業主為多，如要成功租出物業，租金方面需要作一定調整，因而有機會拖低區內豪宅的租金水平，預期年底前豪宅租金有機會下調約一成。」


美聯﹕發展商善價而沽

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，由於現時市况不算好，發展商在推售大型新盤時都要增設不少優惠，又或以低價策略推盤，賣價遠低於辣招前的高峰期，但山頂、南區新供應始終罕有，發展商亦會相對惜售，不會賤賣物業，故現階段都會把有關物業先行放租，待數年後市况有機會轉好時，再善價而沽。


不過，布少明雖認同此舉會增加市場上的豪宅租盤供應，使租金受壓，惟貴價超豪宅始終供應罕有，故相信租金不會大跌，年底前即使有跌幅亦不會多於一成。