新盤貨尾近四年首回落

【蘋果日報】自政府6月宣佈開徵一手空置稅，發展商積極推盤散貨。據Q房網香港數據研究中心統計，以發出入伙紙並已落成而未售出單位計算，由上季8,800伙跌至8,059伙，跌741伙或8.4%，自2015年第一季開始首度回落。
新盤現樓銷售大增
Q房網表示，本年第四季一手物業銷量為4,517伙，按季升7.8%，當中發展商轉以現樓形式推盤，第三季一手共沽出1,750伙現樓，較第二季888伙，升97.1%。現樓銷售比例由21.2%升至38.7%，即每10個售出新盤，有約4個屬現樓，可見新房策公佈後，現樓銷售大增，帶動整體新盤銷量上升。
Q房網續指，第三季已落成但未售出單位只餘346伙，較上季1,600伙跌78.4%，反映新房策成功促使發展商推出大量現樓銷售。另由2011年起，已知取得入伙紙項目，涉及3,305伙屬於發展商用作出租或自用，加上已開售現樓貨尾及從未開售單位，合共8,059伙已落成未售單位，出租或自用佔當中41%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，上季新盤一個接一個，競爭激烈，使已開售貨尾量暫時上升。
他補充，整體已落成未售單位按季減少8.4%，反映政策成效，不過隨着近期整體市況轉淡，相信發展商需要推出更多優惠來促銷新盤。
陳續指，政府周五公佈第三季私人住宅一手市場供應報告，相信已落成但仍未售出單位應出現見頂回落，加上近年政府新批土地有限，已批出可隨時動工的單位亦可能持續減少，預期未來三至四年市場潛在供應，或會較上季的93,000伙出現輕微回落。