日出康城4期最快本周招意向

【明報專訊】上周大埔白石角官地罕有流標，加上近年港鐵擁有的上蓋項目零供應，為趕及政府供應目標，消息稱港鐵（0066）將於短期內推出將軍澳日出康城第4期，最快於本周內招意向，涉及約1600伙。港鐵發言人昨回應稱，項目正進行準備程序，包括釐定補地價金額等，將盡快推出。惟業界預計，近來賣地反應冷淡，加上項目位置一般，有潛在流標風險。


港鐵稱，今年內將推將軍澳日出康城第4期、大圍站（涉約2900伙），以及港鐵作為代理人的西鐵元朗站（涉約1880伙），並會視乎整體市况，考慮加快推出其他項目（如日出康城第5期等）。日出康城第4期可建3幢住宅，樓面涉約100萬方呎，恒地（0012）執行董事黃浩明及南豐董事總經理蔡宏興均表示，會研究就項目提交意向書。


測量師：條款較辣 有流標風險

高緯環球測量師張翹楚指出，過往港鐵項目多次流標，招標又涉分紅及補地價，比官地條款「辣」，加上現時賣地市况一般，令人擔憂有流標風險。市場估計項目每呎樓面地價成本約2000至2500元，估值約20億至25億元。另馬鞍山白石及坪洲教育路兩幅官地將於本周五截標，樓面分別約43萬及1.4萬方呎，估值最高約27.8億及2200萬元。