寶龍擬減自持比例降風險

【明報專訊】有「小萬達」之稱的內地商業地產寶龍地產（1238）正加速佈局上海。去年公司斥資相當於全年銷售七成的65億（人民幣•下同），拿下包括三個上海商場地塊在內的11個項目。總裁許華芳接受訪問時稱，愈來愈意識到聚焦的重要性，未來希望上海項目佔整體50%。進軍上海的資金門檻也為公司帶來融資壓力，許華芳計劃將寶龍的自持比例由30%進一步降低至25%，以實現高周轉。


「上海的回報率相對較高。市場是低風險、中回報的結構。」許華芳稱，「我們（在上海）的戰略和別人不一樣，是打造社區mall模式，在外環地鐵上蓋，輻射20到25萬人口，算是找到了一個市場的空白點。我們打算跟着上海十二五規劃，把9個新、13個新城鎮全部掃一遍」。


談到今年的拿地策略，許華芳指寶龍去年已縮小到5個省市投資，包括長三角、福建加山東。「今年將更聚焦，以上海為中心，輻射原有的4個省。」上海土地市場競爭激烈，在拿地方式上，許華芳表示，將通過和當地政府溝通拿地，或公開競拍，但希望可以「撿漏」拿到一些競爭不那麼激烈的土地。


他續指目前土地儲備充裕，目標未來2至3年，銷售達到300億規模。