太古新盤MPR 原價加推30伙

【明報專訊】未受大埔白石角地皮流標負面消息影響，開售首天仍沽逾六成單位的太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下簡稱MPR），昨晚加推30個屬首次推出市場、全為3房連士多房設計的A、D單位；整批單位在未計算折扣前的平均實用呎價為23,915元，屬於原價水平，反映發展商推盤態度未敢太勇進。可留意的是，太古地產雖然保留向私人名義買家，提供4.25%的雙倍印花稅（DSD）補貼回贈優惠，但名額加碼至15名（首張價單名額為10個），業界估計是由於MPR買家中，有相當部分屬購買第二伙的本地客。


太古地產昨日繼續開放MPR的現樓示範單位予公眾參觀，就現場所見，雖然不時有睇樓客自行駕車抵達，但人流未算蜂擁。


增DSD回贈名額 減BSD名額

至於MPR最新加推的30伙，全屬3房連士多房設計的A、D室，分佈於2至18樓（與首張價單推出的30個B、C單位處於相同樓層）；其中實呎主要介乎1300餘至1400餘方呎的A室，位處物業的單邊位置，中高層均坐擁港島、東區走廊和九龍東一帶海景，屬於MPR其中一款優質單位。


由於太古地產會繼續向買家提供4.25%樓價折扣，令今批新加推單位折實後的平均實呎降至22,899元；入場門檻最低單位為2樓D室（實呎1280方呎），折實售價2616.7萬元、折合實呎20,443元。


按太古地產上載的成交紀錄顯示，MPR首日賣出的19個單位，當中11伙的買家均享有發展商提供的稅項回贈優惠。有見及此，MPR今次新推出的次批30個單位，向買家提供的4.25%DSD稅款回贈優惠名額，亦增加至15個；惟向境外買家提供的10.75%買家印花稅（BSD）稅款回贈優惠名額，則由之前的10個減少到5個。


爾巒加推27特色戶

另一方面，新地（0016）估計累售約490伙的錦田爾巒，本周四（20日）第10輪銷售再推出65伙應市，當中52伙屬只限香港永久居民購買的「港人港樓」單位，市場消息指昨天已接獲約150票，即獲超額逾1倍認購。新地並會於緊接的周五（21日），再推出爾巒27個特色戶，當日會優先處理大手洽購8伙的大手買家（只限菲利提諾大道第1或3座單位）。


一手昨錄15宗成交

由於沒有全新焦點盤發售，綜合市場消息指出，新盤市場昨合共錄約15宗成交，當中宏安（1222）深水埗薈悅、爾巒和新世界（0017）元朗溱柏，合共售出約11伙，已屬銷情較佳樓盤。


MPR則多售1伙，單位為18樓B室（實呎1242方呎），作價3366.8萬元、呎價2.71萬元，屬首推30伙呎價最高單位，亦令樓盤兩日累售單位微增至20伙。


恒地棉登徑8號改名凱譽

另外，九龍區有機會爆發新一輪新盤戰，正當長實（0001）深水埗丰匯（402伙），擬日內開放示範單位和公布開售詳情，市場消息指恒地（0012）計劃短期內開售的尖沙嘴棉登徑8號，重新命名為凱譽（262伙），意味兩個九龍市區盤有機會正面交鋒。


明報記者 林可為