西九豪宅內地客接連蝕讓

【明報專訊】隨着豪宅樓價下滑，過去數年備受內地客追捧的西九龍新晉豪宅，頓成蝕讓重災區。消息指，奧運站瓏璽及尖沙嘴名鑄，近日先後有內地業主割價求售，一名鑄業主在過去三個月更勁減700萬元，手持的低層A單位，終以2000萬元售出，連使費蝕近380萬元。


上述成交的名鑄低層A室，業主於去年12月放盤，當時叫價高達2700萬元，及後市况持續下調，加上政府已正式通過辣稅，故近日叫價已減至2050萬元。據悉，單位新近終以2000萬元「賣殼」售出，換言之，單位在三個月內已減價700萬元或26%，成交價更創下屋苑同類單位新低。


名鑄業主3個月劈價700萬

單位實用1133方呎（建築1568方呎），實呎17,652元（建呎12,755元）。資料顯示，單位由一組內地買家於2011年8月以2294.2萬元購入，現劈價沽貨，單計帳面已蝕294.2萬元，連同佣金及厘印費，實蝕近380萬元，蝕幅高達16%。


另同由內地客持有的瓏璽2座中層B室，實用1061方呎（建築1343方呎），三房一套間隔，望西南海景，同以2000萬元易手，實呎18,850元（建呎14,892元）。


原業主於11年以2309萬元購入，持貨兩年多，帳面蝕約309萬元，連同使費則蝕約418萬元。


一手新盤方面，太古地產（1972）旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（簡稱MPR），雖然迄今仍未上載銷售安排，但發展商昨日開放現樓示範單位，已吸引不少準買家參觀，當中不乏城中名人，如商台首席智囊「志雲大師」陳志雲等。


爾巒加推 收200登記

至於新地（0016）錦田爾巒方面，重推至今售約395伙，發展商周五深夜加推95伙，售價介乎474.6 萬至1851萬元，大部分單位屬原價加推，小部分則加價約1.8%至2.8%。消息指，項目昨日共收近200個認購登記。


另外，由於MPR成為近日一手市場焦點所在，昨日市場只錄得約16宗新盤成交，包括嘉里（0683）西營盤高士台（7伙）、新世界（0017）元朗溱柏（5伙）、恒隆（0101）奧運站浪澄灣（4伙）。


半山壹號2期3.4萬元租出

中原高級分區聯席董事余社朝稱，何文田半山壹號2期富甲半山半山徑20號中層戶，實用1137方呎（建築1491方呎），剛以月租3.4萬元租出，實呎30元。業主2009年以1388.1萬元購入，租金回報約2.9厘。