希慎核心多賺26％ 冀衝出銅鑼灣

【明報專訊】希慎興業（0014）受惠於希慎廣場租金收益全年入帳，2013年度基本溢利增長26%至20.43億元。期內只因為投資物業公平值增長只有45.75億元，較去年減少46.3%，致全年盈利下跌38.1%至61.58億元。


物業公平值增長減近半

按估計的客戶銷售額，希慎名下零售物業的消費約60%來自本地，與2012年度相若。副主席及行政總裁劉少全表示，他們已經在零售商場引入多元化產品及不同檔次商戶去作平衡。主席利蘊蓮進一步稱，為分散業務組合，擬在銅鑼灣區外物色新商機。


希慎廣場舖租收入達6億

期內希慎商舖續租平均加租約50%，劉少全稱，今年按零售及寫字樓面積計，租約到期分別佔少於15%及30%，期望全年租金收益平穩增長。他們已在18個月前着手部署引入特色商店、及不同價格的產品、調整商舖種類，例如將衣履產品店佔零售項目比重由60%，調低到30%，藉此尋求平衡。即有人建議限制自由行來港數目之前，希慎已經作出準備，向客人提供更多貨品選擇。


在2013年度，希慎廣場的收益全年入帳。財務總監賀樹人稱，單是該項目已佔整體收入25%，去年整個集團的營業收入為30.63億元。劉少全稱，希慎廣場的舖租收入達6億元。


該集團重建新寧大厦仍在規劃中，預算投資20億至25億元，重建期間影響收益約2億元。賀樹人指出，今年連同重建新寧大厦，資本開支預算為5億至10億元。另考慮到希慎負債較低，利蘊蓮稱，他們會扎根於銅鑼灣，再到銅鑼灣區外物色投資機會，會待時機成熟時再作披露。


美林美銀發表報告指出，希慎的每股核心盈利1.92元，與預期一致。