賭王三太石澳屋減租一成

【明報專訊】受外圍因素及辣招影響，本港豪宅租、賣價都較高峰期有所回調，據差餉物業估價署（下稱差餉署）最新數字，本港大單位樓價在連跌5個月後，已重返2012年12月水平，租金指數亦連跌3個月，創去年5月後的新低，跑輸中小型單位。市場消息指出，由賭王「三太」陳婉珍持有的石澳山仔路兩幢海景洋房，近日終要減價放租，其中一幢叫價就由18萬元減至16萬元，減幅超過一成，實呎約43元。


陳婉珍2006年以6000萬元購入的石澳山仔路4號，已重建成4幢洋房（命名安利花園），其中4號及2號洋房分別於去年及今年初以20萬元及18萬元租出，實呎50元及48元。


物業餘下的1號屋及3號屋，近日再減價放租，其中實用面積3721方呎（建築3844方呎）的3號屋，叫價就由18萬元減至16萬元，減幅11%，減價後實呎約43元，與今年初租出、面積相若的2號屋相比，已平約一成。


黃志祥家族15號大屋 叫租企硬20萬

至於另一伙實用4032方呎（建築4163方呎）的1號屋，叫價亦由20萬元減至18.5萬元，減幅7.5%，減價後實呎近46元，與同層單邊的4號屋相比，則平約8%。石澳山仔路租盤不多，個別業主叫價進取，如信置（0083）黃志祥家族持有的15號大屋，叫租仍企硬20萬元，以實呎2174方呎（建呎2880方呎）計，實呎仍高達92元。


大單位樓價指數 重返12年底

事實上，據差餉署最新公布資料，至1月份止，本港住宅租、賣價格均有下調，其中面積1076方呎或以上的大單位，1月份售價指數為246.4點，按月跌0.36%，並連跌5個月，共1.95%，重返2012年12月水平；而該類單位1月份租金指數則為141.5點，按月跌0.56%，並連跌3個月，創去年5月後的新低。


至於1月份整體樓價指數亦按月跌0.24%（244.6點），租金指數則按月跌0.45%（155.5點），分別創去年6月及7月後新低。


海嘯後豪宅租金按年首跌

另外，ECA International發表最新報告，雖然香港蟬聯全球高檔住宅租金最貴地區，至去年9月，本港熱門住宅地區例如銅鑼灣、跑馬地及赤柱等高檔三房戶，每月平均租金約8.9萬元，但ECA亞洲區域總監關禮廉表示，數字已按年跌1%，為2008年金融海嘯後首度錄得跌幅。


關指出，受外圍經濟不明朗因素影響，去年企業租用物業大多轉趨審慎以減省開支，加上政府推出雙辣招令買賣交投下跌，租盤變相增多，租金呈現下行壓力。


明報記者 林尚民 何建邦