新盤劈價 促使業主減價

【明報專訊】近日減價盤湧現、二手成交回升，有學者認為，除政府早前正式通過辣招外，亦由於新地（0016）進一部提高減價幅度，以大劈價姿態推出錦田爾巒，令業主立定決心要減價出貨，與往年新春後的小陽春全無關連。


業主接受現實 非小陽春

事實上，上月二手私人住宅註冊量（實際反映1月份成交數字）只有1856宗，創1995年7月份有紀錄逾18年半以來按月新低，按月下跌25.1%，而近日多個屋苑成交量都有所回升，如鰂魚涌太古城就罕有出現單日連錄四宗成交的情况。


經濟學者關焯照認為，本月交投回升，情况有別於過往的小陽春，現時主要是業主終肯劈價沽貨，令不少早前認為樓價過高的準買家，終於入市。他解釋，雖然去年已有不少發展商減價，但今次新地推出爾巒，減幅超過三成，明顯較其他新盤高，加上辣招已正式三讀通過，業主亦唯有接受現實。


關焯照﹕現時不是入市時機

雖然現時出現的減價貨都有一定承接力，但他認為，經過一輪交投反彈後，承接力將會減弱，故長遠成交量是否回升仍是未知之數。他又表示，在多種負面因素影響下，預期今年樓價仍會下跌，幅度約在15％至20%左右，而新界區物業或豪宅，更會成為重災區，故提醒準買家，即使市場出現減價盤，但現時仍然不是入市的時機。