京穗內銀加首套房按息

【明報專訊】農曆新年後多家內銀上調首套房按揭息率，由之前基準利率的85折優惠，普遍在基準利率基礎上再上浮5%，目前不但買房成本增加，按揭批核期亦更長。有分析稱是次銀行集體加按息，主要由於資金成本提高，而房價會否因此走低，主要視乎中央會否出手救市。


基準利率再上浮5%

據廣州中原地產的中介徐小姐介紹，農曆年前的85折貸款優惠基本已取消，年後銀行全面調高首套房按揭息率，國有四大銀行工行（1398）、中行（3988）、農行（1288）和建行（0939）均已將按息在基準利率上再上浮5%。以100萬元（人民幣．下同）的30年期按揭計算，目前基準利率為6.55%，在按息打8.5折情况下，月供約5720元，30年利率總額為106萬元。若按息上浮5%至6.8775%，月供增至6572元，總利息高達137萬元。


徐小姐表示，提高按息後，成交量受到衝擊，很多潛在買家處於觀望狀態，「不少買樓的業主，都是在他們的銀行朋友那兒拿到優惠利率才買，現在利息貴，很少買家會通過中介的按揭部門貸款」。她亦稱目前民生銀行（1988）及多數外資銀行如花旗、匯豐（0005）等上浮幅度較低，目前以基準利率的9折貸款，是較多買家做按揭的首選。


「綑綁銷售」逾5萬元理財產品

除了按息增加，買家或還要承受「綑綁銷售」的新措施。據人民網報道，北京交通銀行除了上浮按息，還要求100萬元以上的按揭貸款人購買至少5萬元的理財產品。瑞信內房股研究部主管杜勁松表示，自去年底開始，內銀陸續調升按揭息率，由之前的85折優惠，升至較基準利率高5%至20%，這主要是因為目前銀行的資金成本增加，如受互聯網金融影響被迫提升理財產品的利率，令銀行更迫切提供資金收益。他表示按揭還款時間長，相較之下銀行更喜歡息率更高的短期企業貸款，「提高按息一方面可增加來自按揭貸款人的利息，另一方面可嚇退買房者，將更多錢貸給企業」。


杜勁松指出從今年前兩月的樓市看，成交量和售價的升幅均受到利率上浮的衝擊，但目前購房需求仍強勁，短期內地產商不需要擔心資金鏈受影響。他認為樓價增幅未必會因此大幅放緩，若宏觀經濟下行觸及中央的底線，政府將主動寬鬆樓市政策來救市。