新地突發紅輪 擬抽水222億

【明報專訊】新鴻基地產（0016）近6年來首次集資，集團昨日公布，核心盈利按年倒退7.8%至106.44億元，達市場預期上限；同時，宣布發送紅利認股證，集資最多222億元。新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，未來幾年香港投地機會很多，因此取得新資金後，將用於積極投地。明報記者 陳偉燊


新地將按每持有12股送1份比例向股東派送紅輪，每份紅輪認購價98.6元，按配發最多約2.25億股計，集資約222億元。紅利認股證行使價每份98.6元，相對新地昨日收市價，有0.7%折讓，理論上屬價內可予行使。


根據郭氏家旗基金及郭氏三兄弟目前各自持股，倘全數行使紅利認股證，他們共須支付101億元，其中早前獲家族分配7.21%新地股權的郭炳湘，須支付15億元。


郭炳聯：家族趁機長期投資

翻查資料，新地上次集資，已要追溯至2007年10月配股集資逾百億元。郭炳聯表示，因應未來2、3年有較多機會投地，因此擬發行紅利認股證取得資本去增加實力。他強調股東可以選擇是否行使，今次並非供股。他稱，相對新地每股資產淨值140多元，2年後還有升值空間而言，家族會趁此作長遠投資。


受香港售樓收益減少拖累，新地去年基礎盈利106.44億元，較去年同期減少7.8%。投資物業公平值進帳不及往年，亦令股東應佔溢利減少15.49%至只有190.27億元。不過新地中期息照舊每股派息0.95元。


新地主席兼董事總經理郭炳江說，其母鄺肖卿及其他家族成員，一直對新地的支持有增無減，郭氏對新地有很大信心，因此會因應獲分配的紅利認股證去供款。他們亦一如過往，會繼續以股代息。新地曾於1986及1991年發行過紅利認股證，兩次均逾99%獲股東行使，該集團往後股價持續上升。郭炳江補充，政府擬推出30多幅土地，即使面對內地及澳門資金發展商競爭，新地除不會認購土地面積較細項目外，他們「幅幅都有興趣」，會參與落標。不過，政府政策主導樓市，加上建築成本上升，他不諱言發展商邊際利潤受壓。


郭炳江：年建5000伙 薄利多銷

隨着香港土地供應增加，他預期樓市有機會回歸10多年前的樓市。他們原先每年建樓2000至3000個單位，變成要建樓4000至5000個兼薄利多銷。該集團到由去年7月至今累計錄得170億元合約銷售，他有信心維持今個財政年度售樓目標在280億元水平。


在中國方面，新地面對地價上升，寧願先發展手上逾8000萬平方呎土地。到今日止，內地項目佔總投資比重23%，他相信暫時內地業務比重在23%至25%為宜。