加按增風險 工作須穩定

【明報專訊】樓價高企，一些人會趁機藉加按套現，以尋找更高回報的投資項目。趙小寶認為﹕「加按其實等同調升了整個投資組合的槓桿，亦即提升了投資風險，所以要非常小心，要問一下自己，工作是否特別穩定，縱然經濟突然轉差也不會被裁員或減人工，甚至影響加按後的供樓安排，否則可能得不償失。」


考慮歐洲樓 減地域風險

趙小寶說：「財務策劃最重要的工作之一，便是管理和控制風險，目的不是去賺盡，更重要是出了意外時不會輸晒。一些人只懂買樓，除了令投資風險過度集中，也限制了投資視野，而就算一定買樓，也可以看看經濟剛復蘇的歐洲樓市，如能長線持有當地物業，除了可分散地域風險，長線回報也可能不俗。」


趙小寶認為，美國雖然啟動退市，其實只是減少買債規模，仍在向市場放水，而美國更難在短期加息，「香港業主的負債比率不高，在低息環境下，大多不急於賣樓，所以樓價未必會大跌。當然，美國不斷印銀紙，始終有一天真正收水，所以也要做好心理準備，屆時會對全球尤其新興市場的經濟造成重大衝擊」。


趙指出，相對於美國加息，其實投資者更應留意內地經濟的變化，對香港的經濟和樓市所造成影響可能會更大。