迎海I推貨尾 平前年一成

【明報專訊】「雙辣招」獲立法會通過，樓市漸轉明朗化，發展商加快推盤的同時，亦繼續劈價吸引買家。已屆現樓的恒地（0012）及新世界（0017）馬鞍山迎海1期重推項目餘下貨尾，涉197伙，對比2012年底項目首度開售時舊價，今批單位定價提價約1%，但新增一籃子優惠後，折實價較一年多前低一成，折實平均實呎10,514元；另外亦新增「先住後付」計劃，方便換樓客入市。


迎海1期合共928伙，前年9月首度開賣，現已屬現樓，住戶已於今年農曆年前後全部入伙，現餘下213伙待售。今批重推的單位大部分為3房戶。發展商是次重推雖較2012年的舊價提價約1%，不過，恒地除了繼續提供即供減5%優惠外，亦額外提供5%售價折扣、成交價6%「印花稅」回贈優惠及首18個月免管理費優惠，即變相劈價一成賣樓。


折實呎價10,514 入場費最低540萬

以實用800方呎的5座20樓D室為例，2012年底訂價為948.4萬元，即供折實價901萬元，實呎11,263元；現時售價雖調升至960.9萬元，但折實後僅售812.9萬元，實呎10,161元。今批單位入場費最平為1座38樓G室，實用483方呎，折實540萬元，實呎11,178元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，最快今日開放現樓示範單位予公眾參觀，下周初開售。他又指1期貨尾有所折讓是因為相隔一段長時間，市道已經有所變化，因此選擇貼市賣樓。


此外，長實（0001）高級營業經理何家欣表示，集團與市建局合作發展的深水埗丰匯，共提供402伙，當中三房數目佔全盤約八成，三房單位實用由597至745方呎不等，其餘兩成為一房單位，實用由362至391方呎不等。


昇柏山新增238天付款

另外，同系大窩口昇柏山昨晚更新優惠，其中現金付款優惠由7％增至8％，而二按優惠由3%增至5%。長實更增設238天付款方法，提供定價減6%的優惠，以取代早前360天成交付款計劃。買家於3月1日至31日期間簽署臨約，可享「238」大優惠及家俬津貼，總值32.6萬元。