內房降價擴散 銀行停貸

【明報專訊】內地樓市接連傳出不利消息，除了業界名人如萬科董事長王石等紛紛唱淡今年樓市外，還有杭州及常州樓盤先後大幅劈價促銷，繼而傳出多個城市的銀行取消首套房貸優惠利率，南京甚至有銀行上浮利率達30%；此外，日前又有消息指交行（3328）已暫停所有地產項目貸款，興業銀行亦承認已暫停辦理部分房地產融資業務。山雨欲來之下，分析員認為內房股或要迎來沽壓，到業績期始有望小幅反彈。


早在春節前，內地多家銀行已被指收緊首套房貸審批，並取消優惠利率，改行基準利率；官方中央廣播電台《央廣新聞》昨日更報道，南京市廣發、平安及光大3間銀行更將首套房利率定在基準利率上浮最高30%；當地招行（3968）亦已暫停受理房貸申請，並直接影響到當地樓盤銷售。


穗昆山煙台等 加首套房利率

與此同時，內媒指廣州、昆山、煙台、蘇州等城市的銀行亦已在上星期開始陸續將首套房利率上浮5%至20%不等。一方面買家面對房貸收緊，另一方面樓市也出現劈價拋售情况，上周四（20日）浙江省杭州市一個原價每平方米18000元（人民幣•下同）的樓盤，以清貨名義將餘下單位以均價15800元促銷；之後雅居樂（3383）旗下江蘇省常州市一個樓盤於上周五（21日）開盤，從原定均價12000元減逾40%至7000元，等於六折散貨。


前日又再傳來對內房不利消息，內媒引述網上消息指交行自上周五起暫停所有地產項目貸款；興業銀行亦暫停一切地產開發相關貸款，令市場驚訝開發商的資金流會否因此被堵。不過，昨日有內媒引述興業銀行回應指出，停止辦理的僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資。交行方面則未有回應。


所謂夾層融資，是指企業向銀行提出融資需求，銀行用資金購買該公司一定數額股權，同時在協議中明確規定企業回購的條件。報道又指出，這類非房地產開發貸款業務的融資方式，規模最多不超過所有地產貸款業務總額的30%，一般開發商很少用這種方式融資。


瑞信﹕內房前景未卜

上周五內房股價已有回調，瑞信內房股研究部主管杜勁松直言，接下來銀行未見會放開住房貸款，加上下星期召開的全國兩會還要討論房產稅立法，內房前景未卜；交銀國際內房分析員何志忠則預計，到內房公布全年業績後，股價才會有小幅反彈。


明報記者 陳子凌