領匯物色內地商場 主打大城市新開發區

【明報專訊】領匯房託（0823）的負債比率一向較低，但是其行政總裁王國龍指出，將來若要涉足內地市場，甚至物色新商機，他們也無意盡用負債比率上限，亦不太想一下子將負債比率抽高至逾30%，他們只會用200億元額度投資新項目。到內地市場物色新社區商業項目時，領匯爭取的內部回報率（IRR）定比香港同類項目高，亦期望找到那些連繫性較佳兼鄰近運輸樞紐的商場項目。


他指出，以領匯的舉債能力，可供物色新項目的空間可達300億元，但是他們會保守些，不會盡用舉債額度，因此他們只會使用200億元左右，充其量將負債比率，由目前的12至13%，提高至27至32%左右。即使領匯近期才準備到內地市場發展，他相信領匯可以多些吸收前人的經驗，兼可以使用市場培養的人才去開拓內地業務。


負債比率最多32% 不會盡用額度

隨着內地一線城市向郊區及外圍延伸，如廣州合併增城、從化變成大都會，愈來愈多具備高消費力的市民遷住新開發區，他相信將有利領匯物色適合的社區商場投資。不過領匯不會考慮已經拆散出售的街鋪式社區商場。若要落實內地項目，連同內地息口較高的因素，他們要求的IRR會高於香港項目的12%，亦不會一步到位發展物業。北京、上海、深圳及廣州等大城市，已足夠領匯發展很長時間。


除了部署進軍內地，王國龍稱，他們會繼續在香港物色機會及繼續提升物業。最近金融發展局提出放寬房託發展地產項目，他認為，情况如低價入平貨購樓收租一樣，因此既非與發展商競爭，亦毋須承擔售物業前的市場波動風險。他更認為，在增加房託投資空間方面，可將投資範圍收窄至與地產類相關及債券投資便可，非讓房託將閒餘資金用於投資股票。