高力料樓市進「轉角市」

【明報專訊】發展商劈價賣樓未止，加上港鐵（0066）天榮站項目兩度流標、屯門兩幅限量住宅地以12年新低價批出等負面消息，高力國際住宅銷售部行政董事潘偉基表示，這是反映發展商對住宅市場前景抱審慎態度，樓市開始步入「轉角市」。


對於近期市場頻錄零星蝕讓成交，潘指出，相信隨着發展商在未來5至6個月內繼續削價賣樓下，二手業主開始面對現實減價，預測未來12個月內，中小型住宅平均售價會跌15%至20%，豪宅則跌10%至15%；租金方面，中小型住宅跌5%，豪宅跌5%至8%。


另外，樓價下調將間接令二手交投量回升15%至20%，每月交投有望重上4000宗以上。他續稱，美國退市，樓價不排除跌二至三成。


此外，仲量聯行商業部區域董事嚴威程（圖）表示，近期中資銀行、資訊科技、零售3個行業對商廈需求強勁，其中，中資銀行多進駐中環區，資訊科技及零售行業則選擇灣仔、銅鑼灣區。他又稱，部分中資企業趨向轉租為買，現甲廈自用及租用比率約15%及85%，預料自用比率將陸續增加。由於目前空置率只約4%，加上今年商廈供應僅約80萬方呎，預計年內整體商廈租金上升5%，中環租金有機會止跌回升。


中環中心半層月租66萬

另市場消息稱，中環中心42樓半層約1.2萬方呎樓面，剛以月租約66萬元租出，呎租約55元，屬市價水平。