區內業主持貨力強 二手成交料疲弱

【明報專訊】新界西北區未來將成為本港最大一手新盤供應庫，有分析員及學者指出，隨着區內落成量大增，加上政府將於未來數年重新興建居屋，在供過於求形勢下，發展商需與政府「競賽」，以更優惠價錢吸引買家入市，相信一、二手物業市場均有落價壓力。


Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為，新界西北位供應量有增無減，除非許多外區客湧入置業，否則單靠區內換樓需求，難以支撐樓價。王解釋，未來區內一手上車盤群起開售，加上政府陸續復建居屋，發展商需要以優惠價錢開盤，務求盡快散貨。


中文大學市場學系教授冼日明指出，市場普遍預期新界西北未來應量充裕，相信發展商會因應市况而減價賣樓，並提供一籃子優惠以測試市場承接力。


新界西北供應密集出爐

二手方面，冼日明指政府辣招打擊換樓需求，加上未來樓價有向下之勢，買家入市態度轉趨觀望；不過，大多數區內業主多年前以低價購入物業，除非急於套現，在現時低息環境下，業主持貨能力仍強。由於買賣雙方對樓價的期望不一，估計今年區內二手成交市况依然疲弱，樓價亦會跟隨一手回落。


冼續稱，新界西北單位入場門檻始於較低，不乏上車客追捧，惟若整體二手樓價大跌，該區樓價跌幅料將甚於大市。