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【明報專訊】踏入馬年，新鴻基地產（0016）以錦田爾巒作為新春第一炮，並以個別大單位較去年劈價逾三成作招徠，吸引市場視線。不過，爾巒除了是錦田近年最大型的豪宅外，最引人注意之處是，設計意念源自意大利文藝復興之都佛羅倫斯的宮庭園林，屋苑佔地逾13萬方呎的戶外園藝花園，處處洋溢南歐華麗的園藝風格，使住戶暫時忘卻自己身處錦田。爾巒整體佈局錯落有致，除提供針對富豪級買家的獨立洋房外，還有針對中產換樓客戶群的中密度大廈，以至初次置業客的高座分層單位，戶型選擇多元。
爾巒位處錦田下高埔村，前臨錦田河，距西鐵錦上路站約15分鐘步程，單位總數780伙，是繼2012年底開售的恒地（0012）及新世界（0017）大棠尚悅後，元朗一帶逾一年來最大型新盤。由於錦田並無其他大型私人屋苑，令爾巒更加予人自成一國的感覺。
首批152標準戶 折實實呎8526元
爾巒主要分為三大區域﹕最矜貴、為數48幢的洋房，位處屋苑最前沿位置，前臨錦田河，分佈於艾維奧、卓維雅、巴維拉和迪維尼亞大道。洋房的背後是兩排中密度大廈，住宅樓層分別高約5層、12層高（較近高埔村），分佈於茵娜、菲利提諾和珍諾華大道。至於5幢樓高約21層的高座大廈，位處茵羅洛斯大道，與住客會所和戶外園林泳池，屬於同一範圍。
去年3月，新地曾以平均實呎1.7萬元推出爾巒50伙（以實用面積1200餘至1600餘方呎大單位為主），測試市場水溫；一手住銷售條例4月生效後，新地煞停所有銷售活動。
爾巒今次捲土重來，以折實平均實呎8526元推出的152個標準戶（此折實呎價未計算七成稅項回贈優惠），近55％屬分佈於高座及中座、實呎649至878方呎的3房戶（778方呎以上單位另加設有梗窗的工作間），近20％屬入場門檻最低的實呎400餘至559方呎兩房單位。
8座A室示位 不設窗台較實用
最新對外開放的示範單位，是按照菲利提諾大道8座8樓A室搭建，實用面積778方呎，特點是擁有3.4米樓層高度（逾11呎），全屋不設任何窗台位；新地副董事總經理雷霆形容此款單位是「寸寸實用」。單位內籠屬3房（另連工作室）的間隔，近200方呎的長方形客飯廳，直通22方呎觀景露台；位處大廳另一邊的廚房則內設16方呎工作平台，有助增加室內空氣流通。
有別近期多個新盤的單位浴室皆不設通風窗，爾巒的高座、中座大廈單位皆大量使用玻璃幕牆，除大廳及各房間裝設落地玻璃外，客廁和主人套房浴室均裝有通風窗，而非俗稱所謂「黑廁」；另工作間亦裝設有梗窗，雖不能打開但亦可增加室內採光度。
明報記者 林可為
攝影 胡景禧、余俊亮、李紹昌
爾巒位處錦田下高埔村，前臨錦田河，距西鐵錦上路站約15分鐘步程，單位總數780伙，是繼2012年底開售的恒地（0012）及新世界（0017）大棠尚悅後，元朗一帶逾一年來最大型新盤。由於錦田並無其他大型私人屋苑，令爾巒更加予人自成一國的感覺。
首批152標準戶 折實實呎8526元
爾巒主要分為三大區域﹕最矜貴、為數48幢的洋房，位處屋苑最前沿位置，前臨錦田河，分佈於艾維奧、卓維雅、巴維拉和迪維尼亞大道。洋房的背後是兩排中密度大廈，住宅樓層分別高約5層、12層高（較近高埔村），分佈於茵娜、菲利提諾和珍諾華大道。至於5幢樓高約21層的高座大廈，位處茵羅洛斯大道，與住客會所和戶外園林泳池，屬於同一範圍。
去年3月，新地曾以平均實呎1.7萬元推出爾巒50伙（以實用面積1200餘至1600餘方呎大單位為主），測試市場水溫；一手住銷售條例4月生效後，新地煞停所有銷售活動。
爾巒今次捲土重來，以折實平均實呎8526元推出的152個標準戶（此折實呎價未計算七成稅項回贈優惠），近55％屬分佈於高座及中座、實呎649至878方呎的3房戶（778方呎以上單位另加設有梗窗的工作間），近20％屬入場門檻最低的實呎400餘至559方呎兩房單位。
8座A室示位 不設窗台較實用
最新對外開放的示範單位，是按照菲利提諾大道8座8樓A室搭建，實用面積778方呎，特點是擁有3.4米樓層高度（逾11呎），全屋不設任何窗台位；新地副董事總經理雷霆形容此款單位是「寸寸實用」。單位內籠屬3房（另連工作室）的間隔，近200方呎的長方形客飯廳，直通22方呎觀景露台；位處大廳另一邊的廚房則內設16方呎工作平台，有助增加室內空氣流通。
有別近期多個新盤的單位浴室皆不設通風窗，爾巒的高座、中座大廈單位皆大量使用玻璃幕牆，除大廳及各房間裝設落地玻璃外，客廁和主人套房浴室均裝有通風窗，而非俗稱所謂「黑廁」；另工作間亦裝設有梗窗，雖不能打開但亦可增加室內採光度。
明報記者 林可為
攝影 胡景禧、余俊亮、李紹昌
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