領匯﹕可用總資產3%拓物業

【明報專訊】證監會正就增加房地產投資信託基金投資彈性方面進行諮詢，領匯（0823）首席財務總監張利民指出，若日後容許房託以總資產10%用作發展物業，估計最少供領匯發展收租物業的額度以100億元計。不過，行政總裁王國龍認為，市場若擔心房託參與發展物業有較大風險，可先以總資產1至3%比例供房託起步發展物業。


王國龍續稱，雖然領匯希望在中、港兩地發展收租物業，但是現時能夠在港物色發展的機會不多。在內地發展方面，領匯與萬科企業達成無約束力戰略合作協議後，日後還可以與其他內地發展商謀求合作，並且可在珠江三角洲的新興社區，物色中檔商場投資。


領匯上市以來，先後收購將軍澳南豐廣場及海悅豪園商場，張利民稱，公司主要以借貸融資作收購。前述項目經提升後，回報率由原有4厘，提高至估值上升後逾5厘。他認為，以領匯負債比率連13%也未到，長債又佔60%比重下，一旦息口上升對他們財務影響有限，亦不見得影響領匯商場消費。


此外，置富產業信託（0778）主席趙國雄昨日在另一場合表示，不少基金在2007年及2008年時入市投資私人屋苑商場，現時經過6至7年投資周期完結後紛紛放售，加上亦有部分發展商因應現金周轉需要將非核心資產出售套現，今年置富將會較多收購目標，目前已有2至3個位於九龍及新界區私人屋苑商場洽商中，商場約20萬方呎。


置富今年將洽購3項目

他又對今年旗下商場續租及租金升幅有信心，首季續租、新租約的租金升幅達雙位數。另外置富今年將投放8000萬元重點翻新荃灣麗城薈，預計2015年完成工程。