【明報專訊】春節假期過後，新地(0016)以低同區市價推出錦田爾巒，冀打響馬年頭炮，項目公布一手新例實施後的首張價單共涉及156伙，平均實用呎價在未計各項優惠前為9268元。不過，新地是次除提供最多8%折扣優惠外（5%即供折扣及3%新地會會員優惠），令首批平均呎價降至8527元；為吸引投資及內地客，新地「故技重施」，引入去年10月重推九龍站天璽的做法，向買家回贈7成稅項開支，使項目呎價略低於同區一手盤。可留意的是，爾巒個別實用面積1294方呎大單位曾於去年開價，目前定價較去年3月低逾三成。
新地公布爾巒首張價單涉156個單位（包括4個為特色戶），當中以實用面積628至878方呎三房為主打，而460至559方呎兩房單位佔兩成多。扣除新地的8%優惠後，整批單位折實平均呎價為8527元（仍未計及稅項回贈優惠因素），較同區YOHO Town及YOHO Midtown，平均實呎9464至11,500元低逾一成。首批價單中，售價及呎價最平的單位為茵羅洛斯大道6B座2樓C室，實用面積559方呎，屬兩房分層戶，折實後售383.8元，實呎6866元。
雷霆：三房為主 不能與去年直接比較
新地副董事總經理雷霆表示，爾巒首推單位售價比市價略低；惟他同時強調，今次推出的單位以三房戶型為主，價錢難與去年3月推出的4房大戶作直接比較。
翻查資料，同區尚悅、溱柏及洪水橋溱林等一手新盤，首批折實呎價分別為9582元、8494元及8787元。若連同7成印花稅優惠計算，爾巒呎價更幾乎平絕同區新盤。
此外，昨日公佈的價單中，部份位於1座的大單位曾於去年開價。以茵羅洛斯大道1座9樓A室為例，實用1294方呎，去年定價1950.11萬元，但在最新的價單中，定價已下調至1276萬元，年內減幅逾三成。若本港買家購買上述單位，根據是次發展商提供的置業優惠，買方可獲約30.8萬元印花稅回贈，連同其他折扣，上址折實售價為1143.1萬元。
林一鳴：遠離市區 定價低合理
中信證券國際執行董事林一鳴認為，爾巒位置偏離市中心，故定價略低亦屬合理。他估計，新地以低市價推售首批單位是其銷售策略，藉此測試市場反應，其後再因應需求再逐步加價。
爾巒已屆現樓，項目曾於去年4月一手新例前開售，當時已錄2宗洋房成交，尚餘778伙待售。
其餘一手新盤方面，新世界（0017）元朗溱柏2座中層B室以529萬元售出，單位實用598方呎，實呎8846元，買家需付15%買家印花稅，即79萬元入市。另置地大坑上林早前大幅劈價，昨日錄3宗成交，全部涉及1座高層A室，成交價合共約2.5億元。
明報記者 李宛婷
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