十大屋苑遇冷 周末5成交

【明報專訊】踏入馬年，一手新盤魚貫登場，搶去市場焦點，加上近日天氣轉涼，睇樓客數量未有大增，二手交投疏落，即使農曆新年後亦難現小陽春。據中原數據顯示，過去周末十大屋苑共錄5宗成交，雖然較前周全線屋苑「吞蛋」為佳，但成交量仍處低位，僅回到春節假期前一周的水平。受新春假期影響，藍田麗港城及沙田第一城更延至近日才見馬年首宗成交，與上月相比，交投步伐明顯放緩。業內估計，新盤定價貼市，二手業主需擴闊議價空間，才有望刺激成交。


新春長假期過後，二手屋苑「寒冬」持續。十大屋苑周末僅錄5宗成交，當中一半屋苑「吞蛋」，鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城及東涌映灣園更連續兩個周末均「吞蛋」。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤持續以高佣金，貼市定價及優惠搶客，二手交投繼續受壓，預計本月二手交投持續於谷底徘徊，需視乎業主會否進一步擴大議幅，成交量才有望回升。


麗港城第一城馬年開齋

受新春假期影響，多個藍籌屋苑交投步伐減慢，其中麗港城近日才成功「破冰」。市場消息指出，屋苑27座中高層G室近日以520萬元易手，上址實用517方呎（建築639方呎），兩房望內園景，實呎10,058元（建呎8138元），高市價約4%。賣方1999年以273萬元買入，帳面獲利247萬元或90%。


另外，美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城於剛過去周末才錄得馬年首宗成交，37座高層F室，實用284方呎（建築395方呎），近日以326萬元沽出，實呎11479元（建呎8253元），屬市價。原業主2012年1月以235萬元入市，帳面賺91萬元或39%。


蔚藍實呎10916元 同類新高

個別優質戶盤源稀少，做價有支持。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳蔚藍灣畔一個四房戶以810萬元沽出，做價及呎價均創同類單位新高，易手單位為2座中層A室，實用742方呎（建築995方呎），上址於去年9月時曾以935萬元放盤，最終劈價125萬元才獲承接，實呎10,916元（建呎8141元）。原業主2008年以520萬元購入，帳面賺290萬元或56%。


明報記者 李宛婷