差餉署樓指去年升7.7% 5年最低

【明報專訊】樓市辣招對本港樓市影響逐步浮現，樓價升勢大幅放緩。差餉物業估價署（下稱差餉署）公布每月香港物業報告，12月私人住宅樓價指數報245.1點，按月微升0.1點，2013年全年雖錄得升幅，但僅升7.7%，較2012年的25.7%大幅放緩，升幅為5年來新低；當中大單位（實用逾1722方呎）更是5年來以來首度錄得跌幅，下跌2%。有業內人士認為，升幅放緩是由於現時市場獨靠用家支撐，數字反映辣招效力浮現，有可能是轉角市的信號。


大單位全年跌2％

以物業類型劃分，實用面積1722方呎以上的大單位（E類），12月樓價指數報263.2點，雖較11月的263點升0.2點，但按年跌2%，終止過去5年升勢，首度錄得跌幅，樓價表現跑輸大市。反觀實用面積少於431方呎的細單位（A類），12月報263.9點，受用家支持下，全年仍升8.7%，但升幅已較去年的30.2%大幅放緩。租金升幅同樣大幅收窄，2013年12月整體租金指數報156.3點，較11月跌1點，2013年全年僅升3.4%，遠低於2012年11.3%的全年升幅。


全年租金升3.4%

利嘉閣總裁廖偉強表示，大單位跑輸大市首錄跌幅，主要因為內地客減少，加上投資者受買家印花稅限制，令業主被迫減價。他預料，全年整體樓價波幅料於5%內，年中樓價會企穩，下半年走勢則需視乎外圍經濟及政策因素，但相信年內不會有大幅加息空間。理大建築及房地產學系教授許智文亦指出，升幅放緩是由於辣招見成效。他指出，在未來供應增多，以及美國退市令市場憂慮加息等不明朗因素下，樓價今年將會跌多過升，更有可能出現轉角市。


另外，中原城市領先指數CCL最報118.31點，按周升0.64％，創13周最大升幅；反映大型屋苑樓價的CCL Mass亦報117.32點，按周升0.73％，同屬13周以來最大，反映1月中施政報告沒有公布打擊樓市措施，令樓市造好。利嘉閣表示，全港50個指標屋苑周末錄1175組客預約睇樓，按周回升2.2%。