喜雅首租賃 呎租30元媲美四小龍

【明報專訊】全港首個「港人港樓」項目、房協深水埗喜雅，收樓不足一周即「開齋」錄得首宗租賃成交，屋苑一個兩房戶以1.55萬元租出，單位實用510方呎，實用呎租30.4元，媲美鄰區私樓西九四小龍現時租金水平。


港人港樓頭炮 租金回報2.9厘

上述單位為2座高層A室，實用510方呎（建築634方呎），現以月租1.55萬元獲外區客承租，實用呎租30.4元（建築呎租24.4元）。單位業主於2012年7月以571.5萬元入市該單位，租金回報3.3厘，若扣除管理費用，回報僅2.9厘，與其他同期入伙盤如元朗尚悅和馬鞍山迎海1期相若。


外區客1.55萬租兩房戶

中原分行經理趙文揚表示，喜雅現時約有22個放租盤，兩房入場租金為1.5萬元，三房則由2.2萬元起，實呎叫租約31元。放賣盤亦有11個，兩房入場費為530萬元，平均實呎叫價由1.2萬元至1.4萬元。


黃埔兩房跌穿400萬

紅磡黃埔花園馬年終錄交投。香港置業分行聯席董事歐淼林表示，屋苑2期9座極低層D室以396.8萬元沽出，為屋苑兩房戶一年來首度跌穿400萬元大關成交。上述單位實用389方呎（建築469方呎），望內園，實呎10,201元（建呎8461元）。原業主1992年以118萬元入市，帳面獲利約278.8萬元或2.36倍。屋苑兩房戶對上一次跌穿400萬元，為去年1月，2期4座極高層F室以357萬元沽出，實呎9183元。


鰂魚涌康怡花園同樣錄得馬年首宗成交。美聯營業經理楊德俊表示，屋苑一個三房戶以755萬元易手，屬市價。


單位為Q座高層09室，實用616方呎（建築756方呎），實呎12,256元（建呎9987元）。原業主2009年以379萬元入市，帳面獲利約376萬元或近1倍。