法巴：地產股廉 長線吸引

【明報專訊】港府出「辣招」壓樓市，本地地產股「無運行」，縱然近期一手樓銷售情况再次熱鬧，惟股價未見有大起色。過去12個月地產股普遍累跌逾20%，當中表現最差為新世界（0017），1年以來下跌29.8%，長實（0001）相對上表現最好，僅跌7.8%。


新世界淨值折讓五成

結果，地產股現價較2014財年預測資產淨值出現大幅折讓，根據法巴的報告顯示，折讓幅度最少有30%以上。當中又以新世界折讓幅度最大，達到50.7%，新地（0016）、恒地（0012）及信置（0083）亦逾40%（見表）。


法巴房地產研究部分析員黃智亮認為，目前地產股的股價相當便宜，對長線基金而言，其資產淨值頗吸引，「現水平已反映不少負面因素，如樓市交投及加息憂慮等，而政策風險未必再增加」。他指出，現時的「辣招」已相當抑制樓價上升，再出招機會不大，反而日後稍為放鬆，即成股價向上的動力，但未來3至6個月內不會見到。


麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示，現時難言何時入市是最佳時機，地產股整個板塊屬中性，要買個別的地產商，「其實一手樓賣得不錯，而新地定價靈活，不會企得太硬去賣，集團做到貨如輪轉的效果，故現時的股價相當吸引」。