【明報專訊】蛇年樓市受多項政府辣招夾擊，物業成交量大幅萎縮，代理生計因而大受打擊；在最惡劣時期，甚至出現平均每10個代理搶奪「一張單」。在這個嚴冬期，代理唯有變陣應戰，有豪宅代理轉攻賣商廈，得以渡過難關。入行17年的利嘉閣助理分區董事邱景賢，過往一直主打山頂南區豪宅，他接受訪問時直言，過去一年是入行以來最艱難日子，特別由於他專營大碼豪宅，加重印花稅對買家影響猶甚，「年初政府出招時（生意）十分難做，幸好其後有發展商推出商業樓盤，同事把握到機會才捱得過去」。
樓市「加辣」 大碼豪宅影響大
事實上，去年樓市淡靜，地產代理為保飯碗，去年中罕有走上街頭抗議，促政府撤銷樓市辣招，惟政府態度持續強硬，辣招不見有任何日落條款，代理唯有另覓新出路。
邱景賢的分行組別，全年佣金收益最終為1430萬元，其中最大碼成交，亦是轉攻工商樓宇所得的斬獲，他笑言：「去年初銅鑼灣霎東街15至21號銀座式商廈樓花OLIV拆售，我們做了4層，每層涉逾7000萬元（總銀碼共約3億元）。」
天璽銷情熱 反映辣招漸消化
談及樓市辣招，邱形容「樓市（樓價）一直上升，（港府辣招）是一定會來，但由於香港地少人多，物業始終是求過於供，所以樓價不會急跌」。身處前線的他亦感受到，辣招的影響已慢慢被市場消化，「自從（去年10月）天璽燃起了市場氣氛後，非本地居民入市較半年前回升不少，每個月都在增加」。
新一年樓市仍樂觀
全年組別營業額同樣逾千萬元的利嘉閣助理分區董事施文欣亦稱，市場一直在變化，代理只好從劣市中找尋空間盡量做好。他認為，政府推出辣招其中一個原因是滿足政治上需要，「印花稅雖推出，但個市繼續升得很急，政府卻沒有正視，感覺上只是為求不用『孭鑊』要向市民交代。」不過，他對新一年樓市仍感樂觀，加上很多國內人士仍熱中購買香港豪宅，因此對樓市仍有信心。
明報記者 何建邦
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