【明報專訊】農曆新年是喜慶日子，80多歲的胡老太卻帶着憂愁過年，租住了逾50年的大埔鳳園村寮屋，去年9月突然被地主以鐵絲網圍封。過去年初二家人歡樂聚首寮屋家園，但問到今年的年初二，她哭着說﹕「現在返來都沒地方玩，屋又入不到，現在我自己哪裏都不想去呀，不知可以怎樣。」地主李先生對本報記者指控胡老太想永久霸地，他們作為地主是依法辦事，「沒地方住就去搵社會福利署啦」。有律師表示，胡老太作為租客，沒可能逆權侵佔。
胡老太早在1960年代落戶鳳園村，後來因政府收了她們的木屋地，她便向村民李新租地建屋，繼續務農。由一家十口，到近年只剩她一人在這寮屋生活，於是數年前搬到兒子家中同住，去年9月因為家事，原打算返回寮屋居住，找工人裝修居所時，卻被李新的孫兒、地主之一的李世強阻止，第三日寮屋更被鐵絲網圍封。
已租50年 無簽租約
胡老太報警，警方說不可以剪斷鐵絲網，因屬刑事毁壞，胡老太向大埔地政處投訴，誰知地政處1月10日時覆信，指事件屬私人土地糾紛，又指寮屋有僭建，如28日內不拆，便考慮撤銷她的「放寬租約牌照」（見另稿）。她說自己也想拆僭建，但卻因為圍封而拆不到，不知怎算。
胡老太稱，當初李新租地給她時，她曾說過可能要住很久，「他說你放心，住到你不住為止，總之我竹園（李新的地）入面起滿了屋，沒地方起，才收回土地，那時你仔女都大啦。我說如果你沒地方起（屋），我都還（地）給你」。不過雙方只是口頭協定，並簽任何協議，連租約也沒有，只有租金收據，而李新亦已身故。
指地主拒收租十幾年
「（現時的地主）已經有企圖想整走我，我年年交租給他，但十幾年前開始不肯收，後來他（李世強）父親入醫院，他便來收租，我就將之前放了在新戶口儲起的1萬元租金（每年1000元）一次過交給他。之後幾年，我想交租，他卻不肯收。」胡老太後來有幾年丟空寮屋，想不到打算返來住時，就被地主收地。
該地目前由李姓家族10人持有，部分地主住在毗鄰的地皮，他們對本報講述另一版本。李世強指胡老太已5年沒交租，「霸住我地方，又叫我賠50萬」；另一地主李德仁指胡老太是「租霸」，沒住幾年，突然返來維修是想永久霸屋。問到是否想收回土地建丁屋或售予發展商，李德仁說那是將來的事﹕「你估起間丁屋那麼容易？又要申請又要錢。」
地主指婆婆是「租霸」
胡老太則堅持是李世強拒絕收租，亦否認想霸地，「我都80幾歲，還可以住多幾多年？我只是想裝修間屋自己住，又不是整完租給別人。他們一間丁屋都沒有起，如果他們需要用那塊地起丁屋，我便還給他們，我沒說要賴死」。她又否認曾要求過賠50萬元，反指李世強曾打算賠她5萬元，「5萬元可以在外面租幾多個月？」
以往年初二，這寮屋都是胡老太家人歡聚的地方，剛開始由她當大廚擺兩三圍枱，後來老了，改為食盤菜，近年更改成自助餐，但今年卻返不到這間屋，「80幾歲了，搞到今日才不開心，想整番間屋自己踎下都搞成咁」。
律師：租客不能申逆權侵佔
對於地主指控胡老太想霸地，律師梁永鏗指出，胡老太的身分是租客，按法例不能提出逆權侵佔。他亦指出，地主有權以一個月通知終止租約，叫胡老太離開，「地主一早不肯收租，已經等如叫她走，可能口頭上都已講明，從那時起一個月之後，隨時都可以收回土地」。他說作位租客沒有辦法，「業主要你走，就一定要走」。
明報記者 周展鴻
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