一手供應連續3季逾7萬

【明報專訊】運輸及房屋局將於今日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，包括去年第四季的一手市場供應量。


美聯首席分析師劉嘉輝估計，有關數字將會輕微回落，但仍會企穩在7.1萬伙水平，連續3季超過7萬伙，為歷來首次。


美聯估第四季7.1萬伙

劉嘉輝稱，截至去年12月底，建築中仍未售出單位、已落成仍未售出、以及已批出土地（或稱熟地）上可隨時動工興建的單位，估計共有7.1萬伙，較去年第三季的7.2萬伙輕微回落1000伙，其中建築中未售出單位按季減少1000伙至5萬伙；而可隨時動工的熟地單位亦告減少，截至上季錄約1.6萬伙，按季減約1000伙。即使已落成未售出單位回升1000伙至5000伙，但仍未能改變一手市場供應數字回落至7.1萬伙。


不過，由於近年政府積極賣地，而政府銳意增加土地供應，單以今年首季政府已安排約5500個單位的土地供應招標，估計數字僅屬短暫情况。


值得留意的是，供應增加的同時，需求卻受辣招壓抑，預期一手銷售速度難與過往比較，每季一手銷售未必能夠一直保持上季的表現。因此，劉嘉輝估計，上述3至4年新供應數字在輕微回落後將再次回升，而今年內甚至有望超越7.3萬伙的紀錄高位，並預期在「供應增、需求減」之下，相信現時新盤提供優惠的售樓策略將會延續，對二手樓價存有下調壓力。