天榮站上蓋突招意向 涉約1500伙

【明報專訊】政府加大力度推地增供應，港鐵（0066）亦重推今年初曾流標的天水圍天榮站上蓋項目，於今日起至下周五（本月27日）招收意向，涉約1500個單位；若成功招標售出，連同新加入下一季推出的天水圍115區及112區兩地，未來天水圍區內將有3700伙新供應。


由於今年初天榮站招標時，單計補地價已達26.8億元，項目終獲「零標書」，業界認為補地價金額應調低至20億至23億元，才較為合理。


年初流標前 曾接16份意向

天榮站項目今年1月曾接獲16份意向書，惟2月招標時卻因補地價連入場費每呎逾3100元，成為首個零標書的鐵路項目，當時長實（0001）及新地（0016）僅提交意見書。港鐵發言人昨表示，現正就招標條款進行研究，將於收到意向書後，盡快展開招標程序。


業界：補地價應降至20億至23億

項目總樓面約98.23萬方呎，業界認為補地價應下調約14%至25%，至20億至23億元，估計每方呎樓面地價約2036至2300元。第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，由於近期部分地價回落，加上建築費成本上升，天水圍區末來供應較多，補地價應約20億元水平較合理。


有發展商認為，港鐵應考慮調整補地價金額，以吸引發展商入標，麗新發展（0488）高級副總裁潘銳民表示，近期樓市氣氛一般，加上項目早前招標的補地價金額較高，若補地價不變會令項目缺乏吸引力。