巿建首度重建拆卸令舊樓

【明報專訊】土瓜灣啟明街51號唐樓早前因露台結構問題被封樓。屋宇署昨向啟明街51號及毗連45、47及49號發出清拆令，指勘測後發現樓宇結構狀况惡劣，要求業主9個月內動工拆卸，並於半年內完成。巿建局昨日亦宣布，就早前已申請按「需求主導」重建的啟明街項目，提早重建，是市建局首次重建有清拆令的舊樓。不過若市建局未能在收購期間集齊80%業權，將無法啟動重建，或會面臨法律風險。


樓高6層的啟明街51號唐樓，與49號相連，屬一梯兩伙，屋宇署8月底已向51號發出封閉令，要求居民遷出，再詳細勘測。屋宇署昨表示，勘測後發現51號主體建築、以及49及51號之間的公用樓梯結構狀况惡劣，認為不宜居住要清拆；署方並檢測混凝土樣本，發現45至51號唐樓混凝土強度不達標；加上拆卸49及51號後，45及47號唐樓結構會因失去支承變得不穩，不能安全佇立，昨決定向45至51號唐樓發出清拆令。署方強調，清拆啟明街45至51號，不影響啟明街及附近樓宇安全。


提早啟動 原址興建72伙

屋宇署宣布發出清拆令約3小時後，市建局隨即宣布優先接納啟明街41至51號需求主導重建申請，並派員到現場進行凍結人口調查。


不維修等重建將降中選機會

市建局行政總監譚小瑩表示，地盤面積達500平方米，計劃原址興建72個住宅單位，發展成本達6億元，市建局於明年2月向業主提出收購價，若集齊八成業權可啟動重建，如無反對，最快明年中提交發展局審批。


譚小瑩稱，該項目原訂2014年度才啟動，但因屋宇署發清拆令情况特殊，考慮居民住屋需要決定提早重建。對於首次重建有清拆令的舊樓，令人關注會否成為先例鼓勵業主不維修就找市建局重建，市建局消息稱，已決定2015年度的需求主導項目中，相類樓宇申請重建將會扣分，以減低被選中重建機會。


市建局消息表示，若明年未能集齊啟明街項目80%業權令計劃不能重建，市建局有可能要承擔因無法完成屋宇署清拆令的法律風險，但對今次收購能集齊80%業權審慎樂觀。