經濟人工高增長 內地樓市長線前景佳

【明報專訊】不少人認為內地樓市連年急升，定必已出現泡沫，明報地產主管陸振球在同一講座中指出，內地樓市是否已出現泡沫，也要考慮內地經濟和居民收入正值高速增長，樓價急升因而變得理所當然。


內地GDP勝港 增居民購買力

陸振球指出﹕「早前香港政府公布上季的經濟按年增長率（GDP）只有2.9％，但中國的GDP卻高於7％以上，而社科院也預測中國明年的GDP可達7.5％。同一時間，香港打工仔的工資增長非常緩慢，如工會力量龐大的國泰航空（0293），明年人工加幅也只是4％多一點，但中國近年平均工資增長往往達一成多，相比之下，內地居民對於地產物業的購買力，自然遠勝香港。」


陸振球又引述城市土地學會（ULI）及羅兵咸永道日前公布聯合編製的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，指出綜合區內250個機構投資者的訪問意見，本港房地產投資前景於亞太區的排名，由去年第11位大跌至第18位。


而至於亞太區其他排名較高的城市，當中包括首位的日本東京，第2位的上海，第6至第8位分別為廣州、新加坡和北京，以及第10位的深圳和第12位的「中國二線城市」（其中包括重慶及武漢等二線城市的綜合排名）。


以上報告反映，機構投資者普遍認為內地樓市的投資價值較香港優勝。


中央常調控 短期或波動

不過，陸振球也指出，內地樓市雖然長遠看好，但時不時會遇上政府推出打壓樓市政策，所以樓價短時間也可能會呈現波動，要作好長線持有的心態。