美聯﹕明年樓價料跌一成

【明報專訊】受政府辣招影響，今年本港樓市買賣氣氛一般。美聯表示，今年樓價呈「虎頭蛇尾」之勢，按年錄3.2%微升，惟整體物業交投創23年新低，市場觀望氣氛濃厚。集團估計，如明年樓市繼續被辣招扭曲，整體交投量會再創新低，樓價有機會回落5％至10%。


續受辣招扭曲 成交量再減

美聯副主席黃靜怡預料，明年發展商會積極推盤，並會繼續以吸引的價錢及各類優惠作招徠，預料明年一手住宅註冊量會升至約1.1萬宗，較今年預計全年約9000多宗升約20%。


在雙重印花稅和銀行收緊按揭成數等影響下，打擊工廈交投。


利嘉閣工商部高級區域董事朱亮恆指出，現時每月工廈成交量約150至200宗，較過去10年平均每月成交量約490宗大跌59%至70%。


今年錄4205宗工廈成交

根據土地註冊處資料顯示，截至本月10日，全港今暫錄4205宗工廈買賣登記，成交總值約337.28億元，預料全年成交量達4304宗，成交金額約343.3億元，較去年分別跌54%和33%，當中以價值200萬以下的物業交投表現最為失色。


朱氏料明年工廈價格會下調8%至10%，部分購買力或會回流至二手市場，估計買賣登記宗數可望回升至每月約350宗的正常水平。