內地賣地收入 今年料創新高

【明報專訊】內地房價持續高漲，地產商投地再度活躍，預料今年全國各地方政府的賣地收入會創下歷史新高。中國指數研究院的監測資料顯示，今年1至11月，全國300個城市的賣地收入超過2.7萬億元，與去年同期的近1.7萬億元相比，大幅上漲了62.65%。


300個城市之中，深圳今年前11個月的賣地收入接近450億元，與去年同期的96億元相比，按年大升367%。而北京的賣地收入亦超過1600億元，比去年同期的約570億元大增185%。廣州的按年升幅同樣高達185%左右。上海、杭州的按年升幅則在145%至150%之間。


京廣賣地收入飈逾180%

根據財政部的統計，2011年的賣地收入達到31140.42億元，為歷年最高，佔當年全國政府性基金收入的75%左右。中投證券房地產業分析師李少明預測，2013年全年300個城市的賣地收入將會達到3.13萬億元，稍微超越2011年，而創下歷史新高。


李少明認為，一方面地方財政吃緊，年內仍將會積極推地。另一方面，今年樓市成交向好，房地產開發企業有繼續補充土地庫存的動力。而且，房企在融資有條件開放的預期下，補貨信心增加。不過，從第三季的情况來看，這行業的負債率正不斷上升，以槓桿補庫存的空間有限，兼且在年底信貸緊張的情况下，樓市成交出現按月下滑，或將制約房企的補貨能力。


分析：地方缺錢 將積極推地

地價與樓價，就好比麵粉價格和麵包價格之間的關係，兩者互相支撐，只要其中一方的銷情暢旺和賣得好價，另一方的銷量和價格亦難以跌下來。


今年商品房銷售額增三成

國家統計局的最新統計顯示，今年1至11月，全國的商品房銷售額為69,946億元，按年大幅增長30.7%。至於房地產開發企業的土地購置面積，則為3.47億平方米，按年增長9.9%。


海通國際房地產業分析師侯淩中表示，今年全年的商品房銷售額可能會達到8.4萬億元，按年上升約30%，創下2009年以後的新高。但隨着政策加壓、信貸收縮以及非自住需求的全面退出，預料2014年的地產市道將會明顯降溫，全國商品房銷售額的按年增長將放緩至15%的溫和水平，成交面積及平均房價的增長均會回落到個位數字。