二手成交勢破新低 本季料低於9000宗

【明報專訊】市場爆發新盤潮，帶挈今季一手成交金額大幅回升，卻令二手成交呆滯。有業內人士估計，今季二手註冊量，將跌至9000宗以下水平，勢錄歷史新低。


土地註冊處資料顯示，至本月9日為止，今季二手住宅註冊量僅錄6356宗，美聯首席分析師劉嘉輝估計，數字最終有機會低於9000宗水平，為歷來首次，有關數字亦將打破季度紀錄最少的2003年次季9200宗水平，勢成1996年有紀錄以來最少的一季。


劉嘉輝稱，受辣招拖累，市民置業需求備受壓抑，故上季二手成交即使略為回升，但亦僅及1萬宗的低水平；而本季數字再度滑落，主要是多個新盤登場並提供優惠招徠，吸引二手客源轉投一手，導致二手宗數錄新低，而本季將成為有紀錄以來，第4次二手登記不足萬宗的季度。


上月額印轉售 跌三成

若以第四季（至12月9日）二手註冊量最多的5個屋苑計算，僅得嘉湖山莊超過100宗登記，暫錄112宗，其次分別為60宗的沙田第一城及53宗的維景灣畔，按目前走勢，相信本季最終亦只得嘉湖山莊一個屋苑能夠錄百宗以上的二手註冊。


另稅務局透露，上月該局共錄70宗涉及額印之二手成交，較10月份的100宗減少30%，並創去年2月份以來的21個月新低；期內成交所涉的額印稅款則有1150萬元，較前月份的1840萬元下跌37.5%，同為去年2月份以來的21個月新低。