【明報專訊】金管局昨日到立法會進行工作匯報，總裁陳德霖表示，本港地產市場存在過熱情况，一旦美國退市、利率上升，香港將無可避免與環球市場同受衝擊。此外，本港上半年經常帳已錄輕微赤字，而新興市場中較易受環球資金流向影響者，多數是經常帳情况較弱的地區，香港有必要為環球利率及資金流向轉變做好準備。
首兩季經常帳均現赤字
陳德霖在立法會財經事務委員會上表示，自推出逆周期措施以來，本港物業交投量已由2010年高峰期的每月平均1.1萬宗，大幅下降至最近每月3800宗。不過樓價走向仍未明朗，由2月份至今，大型單位的價格下跌2.2%，但中小型單位卻上升2.4%，略有背向走勢。
有議員問及非本地買家對樓市產生的影響，副總裁阮國恒表示，當局2011年中實施第4輪逆周期措施後，開始收集收入非主要來自香港的貸款人的數據，發現此類人士佔新做樓宇按揭的比率，一直平穩保持在4%左右，屬正常水平。
陳德霖又指出，今年5至9月的數據顯示，經常帳較弱的新興經濟體，往往最易受資金流走、貨幣貶值及利息上升衝擊，而今年首兩季，本港經常帳已出現輕微赤字。根據統計處數據，首兩季經常帳佔本地生產總值的比率，分別為負0.3%及負0.7%（見圖），而對上一次出現負數為去年第二季。
陳德霖說，儘管美國退市時間、速度及規模仍屬未知之數，一旦落實，肯定會影響環球經濟及金融市場，5、6月新興市場資金外流、貸幣貶值及資產價格下調的風險亦會重現，「如果退市引致利率上升，香港將無可避免受衝擊，尤其現時本港房地產市場有過熱情况」；加上家庭負債達GDP 61%、經常帳由盈餘轉為赤字，香港需要做好準備預防轉變。
需做好準備 預防轉變
市場關注金管局何時會為樓市「減辣」，陳德霖重申，逆周期措施的原則是當樓市處上行周期時，就因應需要收緊措施；當下行趨勢開始成形，就考慮放鬆。被問及美國落實退市，是否意味下行周期開始，他回應說須視乎「一籃子因素」，包括樓市供應、物業價格、置業人士負擔能力等，「我們會（綜合）多方面分析以確定周期是否轉向，但今日而言，我們仍未能決定上行周期是否完結」。他指出，若本港跟隨美國加息、令置業人士供樓負擔增加，「對樓市周期演變會有重大影響」。
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