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【明報專訊】房協多番強調樂融軒必定會以市價推出,但對租住60個長者單位條件限制,卻傾向寬鬆處理。房協聲稱,購買樂融軒私樓單位買家,除可為父母、祖父母等直系親屬申請租住長者單位外,即使沒有直接關係,但需長期照顧的年邁親戚,相信亦可獲批長者單位租住權,惟相關買家須先宣誓以確定彼此關係,而相關誓詞屬法定文件,如發現不實,宣誓人須負刑責。
買家須作租客擔保人
樂融軒長者單位租約期為兩年,據悉租金包管理費和地租,但不包差餉。要留意的是,認購單位買家,除須宣誓確認與租住長者單位的老人家關係外,同時亦需充當擔保人;假若老人家在兩年租約期內,在未有合理理由的情况下放棄租住單位,擔保人需按合約列明的條款向房協作出賠償,但若老人家在租約期內離世,房協就會終止租約。
學者﹕房協應交代原因
對租住單位長者,可以是買家非直系親屬,中大商學院教授冼日明表示「有些奇怪」,因為物業始終是社會資源,若任何一方不合理受惠都有問題,房協應交代制訂此方式的原因。
長者單位有護理復康服務
此外,樂融軒長者單位亦會為老人家提供日常護理、復康等服務,租客亦可使用房協北角丹拿山「富貴長者屋」的設施,但這些額外護理服務費用是否亦已計算入單位租金內,以及長者單位的申請詳情,房協迄今仍未公布。
市場消息指出,樂融軒單位每實用方呎管理費約3元,與同區英皇(0163)新樓港島•東18,每實用方呎約3元的收費相若,但比新地(0016)譽都每實用方呎約3.3元略低。
買家須作租客擔保人
樂融軒長者單位租約期為兩年,據悉租金包管理費和地租,但不包差餉。要留意的是,認購單位買家,除須宣誓確認與租住長者單位的老人家關係外,同時亦需充當擔保人;假若老人家在兩年租約期內,在未有合理理由的情况下放棄租住單位,擔保人需按合約列明的條款向房協作出賠償,但若老人家在租約期內離世,房協就會終止租約。
學者﹕房協應交代原因
對租住單位長者,可以是買家非直系親屬,中大商學院教授冼日明表示「有些奇怪」,因為物業始終是社會資源,若任何一方不合理受惠都有問題,房協應交代制訂此方式的原因。
長者單位有護理復康服務
此外,樂融軒長者單位亦會為老人家提供日常護理、復康等服務,租客亦可使用房協北角丹拿山「富貴長者屋」的設施,但這些額外護理服務費用是否亦已計算入單位租金內,以及長者單位的申請詳情,房協迄今仍未公布。
市場消息指出,樂融軒單位每實用方呎管理費約3元,與同區英皇(0163)新樓港島•東18,每實用方呎約3元的收費相若,但比新地(0016)譽都每實用方呎約3.3元略低。
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