購買力快速消耗 學者：減幅勢愈滾愈大

【明報專訊】西九龍兩大豪宅盤鬥平賣樓，短短兩個星期已售出共340個單位，消化市場不少購買力，有學者認為，以九龍站、柯士甸站這些市區地段亦要平價散貨，相信季內多個輪流推出的新盤，亦要減價促銷才能吸引買家，且減幅有機會愈滾愈大。


經濟學者關焯照指出，天璽及The Austin錄得理想銷情，除地理位置外，明顯與發展商願意減價及推出稅務優惠有關，而這亦反映發展商看淡後市。


對於未來市場仍有多個新盤將於年底前推售，關焯照就認為，未來新盤定價基本仍要減價兩成以上才能吸引買家，但由於天璽及The Austin已合共套現逾30億，消化市場不少購買力，新盤銷情只會放緩，發展商要促銷單位，必須擴大折扣率。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時發展商推盤，一般都會較市價平約兩成才獲承接，由於預期季內政府都不會撤辣招，一手樓價再作下調是必然的事，預期減幅會在兩三成之間，而定價與市場的折讓幅度，亦同時要視乎項目的位置，以及推盤時的外圍經濟環境。