【明報專訊】新地（0016）上周六一次過沽清九龍站天璽首批60個單位之後，加價5%至10％加推20伙，有地產代理界人士指市場對項目熱情漸見冷卻，據悉，至昨晚為止，項目入票情况已大不如前。另天璽減價拖累二手樓，市場屢現劈價成交，太古城一個單位便減價13%或174萬元，以1186萬元成交，低市價3%；東涌海堤灣畔一個單位，更以低市價一成售出，成交價625萬元，見兩年新低。
天璽首批60個單位開售前收約2000票，更有買家以近1.2億元連掃5伙，銷情熾熱。不過，隨着發展商即時加價一成，收票情況大不如前。據區內代理指出，除加價因素外，該20個單位只有4伙可供非港人或公司客購買，加上項目日前開賣情况混亂，部分向隅客表明不會入票認購第二輪單位，就昨日所見，現場參觀或入票人流明顯減少，但有代理指出，由於向隅客可授權代理「轉票」，即不收回退票，直接轉投第二批單位，故暫未知實際入票數字。
有二手買家願加百萬 未聞成交
另據悉，雖然有買家希望以成交價加100萬元向天璽買家購買二手單位，但成交未有實際放盤，故至昨晚仍未聞二手成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，天璽劈價開售，九龍站區內業主態度表現得觀望，一般最多肯減價10%，但相比天璽劈價幅度為小，二手市場成交仍冰封。利嘉閣地產總裁廖偉強相信，區內買賣冰封情況有機會延長到明年農曆年。
太古城減價13%易手
至於二手方面，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城金楓閣低層E室，實用922方呎（建築1029方呎），上月叫價1360萬元，剛以1186萬元易手，一個月內減價13%或174萬元，實呎1.28萬元（建呎1.15萬元），低市價約3%。原業主1997年以705萬元購入，現帳面獲利481萬元或68%。
海堤灣畔SARS貨賺435萬
另中原高級分行經理洪泉清稱，東涌海堤灣畔5座低層G室，實用847方呎（建築1127方呎），上月初叫價700萬元，現以625萬元成交，實呎7379元（建呎5545元），較市價平15%之餘，更創過去兩年新低。據悉，業主2003年一手買入，當時作價190萬元，現時連租約放售，賺435萬元，單位升值約2.3倍。
明報記者 林尚民
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