工業邨地限制多 最高呎價170元

【明報專訊】將軍澳數據中心地皮每方呎樓面地價僅904元，遠低於市場預期。不過，與地皮相距不遠的將軍澳工業邨，每方呎樓面地價最高更只是170元，有業界人士解釋，由於在工業邨購地限制較多，故地價與今次成交的地皮存甚大差距。


不可分租 工業邨有權回購

據香港科技園網業資料，將軍澳工業邨地皮以「明碼實價」形式出售，一般用地每方呎樓面地價約137元，而海傍用地每方呎樓面地價則為170元，若以最貴的海傍地計，今次售出的官地較工業邨貴足4.3倍。有關地皮的定價，工業邨則會因應市况有所調整，對上一次調整地價則是上月份。


需向審批委員會申請買賣

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝解釋，工業邨理念是協助用家自設物業，故定價較市場為低，而雖然工業邨批地年期與一般官地年期相若，同為50年，但在工業邨購地的限制卻比較多，影響工業邨內地價。他指出，買家若要在工業邨內買地，先要向審批委員會申請，該會有絕對權決定申請是否獲接受。


另外，若買家購入地皮後，該物業限定不能分租，令業主的靈活性大減；此外，若未來買家希望賣出地皮，工業邨除有權回購之餘，若物業在公開市場出售，買家同樣要向委員會申請，若多於一個買家洽購，委員會亦有權決定售予哪一位買家，手續較為繁複，影響未來售價。