【明報專訊】獲業界一致看好、全港首幅招標的將軍澳數據中心地皮,昨日以4.28億元低價批予新意網(8008),每方呎樓面地價僅約904元,較市場預期下限低出四成。業界人士認為,由於該地為政府以招標形式售出的首幅數據中心地,缺乏過往的成交價參考,令財團出價相對保守,加上興建數據中心屬長線投資,料最快4至5年後才可帶來回報。
數據中心地皮位處將軍澳85區環保大道,鄰近日出康城2期領都,佔地逾11萬方呎,地積比率約4.27倍,可建樓面面積逾47.36萬方呎。除是次中標的新意網外,參與入標財團尚包括有本地經營數據中心業務的佳明集團(1271)、香港中立機樓及嘉民集團旗下Goodman HK Investments等。
將軍澳工業邨已設12中心
雖然近年高科技發展迅速,市場對數據中心需求龐大,是次售出地皮鄰近的將軍澳工業邨,近年來已設12個高端數據中心,包括港交所、匯豐銀行及Google等。
不過,市場人士認為,作為首幅招標「試水溫」的數據中心地,由於缺乏指標價參考,加上近期物業市場走勢向下,亦對是次地皮成交價造成一定影響。
業界:區內交通需改善
事實上,上周地皮截標時亦有入標財團指出,區內交通配套問題需要改善,政府亦未積極提供支援,令本港數據中心發展,較鄰近的新加坡落後。
新意網﹕將建旗艦數據中心
新意網發言人昨表示,對投得地皮感到高興,地點將興建高端數據中心,並將成為集團旗艦數據中心。集團對本港的數據中心業務長遠前景,抱持樂觀態度,預料隨著數據使用及處理量急速增加,配合科技發展,將為數據中心帶來更多新的需求。
據了解,除是次奪得的將軍澳地皮外,新意網現時於本港共有4個據點,包括柴灣MEGA-iAdvantage、荃灣Jumbo iAdvantage、觀塘及沙田火炭。
料趁機騰空據點 轉型發展
是次新意網進駐將軍澳發展旗艦數據中心,旗下數據中心規模將大幅提升,市場估計或有機會趁機騰出現有據點作其他用途,當中位於荃灣楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage,早前政府將該地用途改劃為綜合發展區,並預料區內將遂漸轉型為商業或住宅用途,加上該數據中心鄰近新地(0016)或相關人士早前申請改作住宅的安泰工業中心等4幢工廈,不排除該數據中心日後亦有機會更改用途。
明報記者 麥穎、林尚民
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