新意網廉奪數據中心地

【明報專訊】獲業界一致看好、全港首幅招標的將軍澳數據中心地皮，昨日以4.28億元低價批予新意網（8008），每方呎樓面地價僅約904元，較市場預期下限低出四成。業界人士認為，由於該地為政府以招標形式售出的首幅數據中心地，缺乏過往的成交價參考，令財團出價相對保守，加上興建數據中心屬長線投資，料最快4至5年後才可帶來回報。


數據中心地皮位處將軍澳85區環保大道，鄰近日出康城2期領都，佔地逾11萬方呎，地積比率約4.27倍，可建樓面面積逾47.36萬方呎。除是次中標的新意網外，參與入標財團尚包括有本地經營數據中心業務的佳明集團（1271）、香港中立機樓及嘉民集團旗下Goodman HK Investments等。


將軍澳工業邨已設12中心

雖然近年高科技發展迅速，市場對數據中心需求龐大，是次售出地皮鄰近的將軍澳工業邨，近年來已設12個高端數據中心，包括港交所、匯豐銀行及Google等。


不過，市場人士認為，作為首幅招標「試水溫」的數據中心地，由於缺乏指標價參考，加上近期物業市場走勢向下，亦對是次地皮成交價造成一定影響。


業界：區內交通需改善

事實上，上周地皮截標時亦有入標財團指出，區內交通配套問題需要改善，政府亦未積極提供支援，令本港數據中心發展，較鄰近的新加坡落後。


新意網﹕將建旗艦數據中心

新意網發言人昨表示，對投得地皮感到高興，地點將興建高端數據中心，並將成為集團旗艦數據中心。集團對本港的數據中心業務長遠前景，抱持樂觀態度，預料隨著數據使用及處理量急速增加，配合科技發展，將為數據中心帶來更多新的需求。


據了解，除是次奪得的將軍澳地皮外，新意網現時於本港共有4個據點，包括柴灣MEGA-iAdvantage、荃灣Jumbo iAdvantage、觀塘及沙田火炭。


料趁機騰空據點 轉型發展

是次新意網進駐將軍澳發展旗艦數據中心，旗下數據中心規模將大幅提升，市場估計或有機會趁機騰出現有據點作其他用途，當中位於荃灣楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage，早前政府將該地用途改劃為綜合發展區，並預料區內將遂漸轉型為商業或住宅用途，加上該數據中心鄰近新地（0016）或相關人士早前申請改作住宅的安泰工業中心等4幢工廈，不排除該數據中心日後亦有機會更改用途。


明報記者 麥穎、林尚民