瑞信﹕樓價若跌兩成 仍首選新地

【明報專訊】新地（0016）劈價銷售九龍站樓盤天璽，大行瑞信發表報告指，劈價後貼近二手價，而向非本地買家提供相當於24.9%折讓的舉動，令市場驚奇，與2006年該集團劈價30%推出荃灣爵悅庭兩年存貨數批單位的作用異曲同工。瑞信認為，新地現價反映樓價在2014年6月底止年度下跌5%至20%的情况，並且順序選新地、恒基地產（0012）、新世界（0017）及長實（0001）為其喜好的地產股。


預料二手樓價會溫和向下

該行指出，天璽劈價，或引發其他發展商推售浪澄灣及The Austin仿效，二手價亦會溫和向下調整，成交量則不受太大影響。


若天璽全部250個單位在2014年度以每平方呎2.5萬元售出，將錄得73億元利潤，邊際利潤率達80%。


指天璽邊際利潤率仍達80%

該行較喜歡新地、恒地、新世界及長實等執行力較強的發展商，認為新地現價反映本年度樓價下跌5%至20%。


在樓價出現上述幅度下調時，新地的每股資產淨值將介乎173.2至183元。