太古城兩房則王 再跌穿700萬

【明報專訊】缺乏內地客支持下本地樓市的十一黃金周，二手市場續錄低價成交，港島區藍籌屋苑亦難逃一跌。鰂魚涌太古城本月「開齋」即錄低價成交，兩個兩房則王更在一周內連環跌穿700萬元大關。繼上周南山閣兩房戶以680萬元易手後，寶山閣再有「兩房則王」劈價90萬元沽出，以690萬元成交，實呎僅1.18萬元。業內人士估計，太古城兩房則王相繼錄低價成交，業主或會因應市况調節叫價，料未來同類單位做價仍會輕微下調。


690萬成交 實呎價11856

二手交投量仍處於谷底徘徊，有「樓市寒暑表」之稱的太古城，兩房則王一周內相繼跌穿700萬元水平。中原副區域營業經理張光耀表示，太古城寶山閣兩房則王近日以低價690萬元易手，為屋苑本月首宗成交，位於低層C室，實用582方呎（建築675方呎），單位早於今年7月時放盤，當時叫價780萬元，惟受近日市況影響，做價再次跌破700萬元關口，以690萬元易手，實呎僅11,856元（建呎10,222元）。


上址樓層偏低，加上鄰近英皇道，故做價低市價約6%。原業主2005年以285萬元購入，帳面獲利405萬元或1.4倍。


北角健威低4％易手

另北角健威花園一單位以480萬元售出，低市價4%。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，屋苑B座低層03室，實用456方呎（建築514方呎），望樓景，實呎10,526元（建呎9339元）。原業主2010年以116.8萬元購入，帳面獲利363.2萬元或3.1倍。


將軍澳日出康城亦錄低價成交。美聯助理聯席董事馬立成表示，首都1座右翼A室，實用713方呎（建築958方呎），獲用印度籍買家以550萬元承接，實呎7713元（建呎5741元），低市價約3%。馬氏指出，該買家擁有本港永久居民身分證，但須付雙倍印花稅約33萬元入市。原業主08年以513萬元購入，扣除其餘雜費後，僅賺約16萬元或3%。


薄扶林貝沙灣低市價5％沽

豪宅業主睇淡後市止賺離場。市場消息指出，薄扶林貝沙灣4期7座中層C室連車位以2120萬元獲用家承接，低市價5%。


單位實用1047方呎（建築1415方呎），實呎20248元（建呎14982元）。業主原開價2200萬元，後減3%成交。原業主07年以1460萬元入市，帳面獲利約660萬元或45%。


明報記者 李宛婷 何建邦