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【明報專訊】關於「辣招」和「限奶令」，民意十分清楚了，都認為有存在必要。辣招目的為防止樓市泡沫不理性地膨脹下去，大多數市民對此認同和支持，立法會要回應民意，盡快通過政府提出的稅務措施，繼續遏制炒賣需求，一旦樓市泡沫爆破，也可減低其衝擊影響；另外，國慶黃金周所見市面奶粉供應，個別暢銷牌子仍然缺貨，政府一旦貿然撤銷限奶令，水客必會捲土重來，港爸港媽買不到奶粉的噩夢將纏繞不去，若政府無意改變奶粉供應安排，則限奶令有必要維持下去。
政府推出辣招限奶令
主客觀因素並未改變
關於辣招，中大亞太研究所一項調查發現，62%受訪者認為多項印花稅的措施，應該維持不變。近期，地產代理業持續發聲和發起遊行等，表達反對辣招；對政府方案提出修訂（目的為減辣）的石禮謙議員，亦多番公開解釋理據，在此情况下，仍然有超過六成市民認同辣招，並認為應該維持不變，即是不應減辣，顯示民意對遏制炒賣需求，甚為強烈。石禮謙議員是建造及地產界別，從業界利益出發，他提出的修訂，可以理解；但是民意那麼清晰，其他議員應該體察市民所思、所欲，盡快通過政府的方案。
政府推出辣招的本地和外圍因素，並未改變。首先，由於缺乏可使用土地，住宅單位供求失衡的情况，相信短中期難以顯著改善；其次，近年內地人來港置業投資，成為時尚，一些新樓盤，內地買家多達三成，形成供應更加緊絀；還有是歐美以寬鬆貨幣政策挽救經濟，在超低利率下，游資熱錢充斥，使本港樓市火上加油，樓價不合理地飈升，已經遠遠脫離港人可以負擔的水平。現在，美國所謂「收水」無期，市場熱錢仍然氾濫，此際若撤銷辣招或減辣，樓市極可能重回不理性亢奮，泡沫風險將更大。
石禮謙建議修訂買家印花稅（BSD），要求豁免永久居民擁有的公司繳付BSD。不過，政府對公司股份變動，無從查察核實，特別是涉及海外公司持有本地公司，更無從追蹤，所以豁免本地公司買樓繳稅，難防也難阻境外人藉本地公司名義炒樓。至於有意見提出豁免慈善機構繳交BSD，也難以執行。現時本港約有7500家免繳稅慈善機構，其中超過七成以公司形式成立，目前並無法律條文界定何謂慈善機構和慈善用途，若豁免慈善機構繳付BSD，不能排除被濫用。所以，若沒有辦法堵塞以公司名義買樓的漏洞，則辣招就不應該修訂減輕力度。
辣招使樓市成交大減是事實，樓價未因此顯著調整也是事實，「量減價硬」現象，確切反證若政府不推出辣招，樓價肯定會比現有水平高，這是供求失衡、熱錢充斥、內地人來港置業炒賣等3個因素的結果，導致樓市處於非常時期的因素依然存在，政府的應對措施就有必要堅持。
至於限奶令，近期政府因應黃金周，放聲氣會做壓力測試，以檢視大批內地旅客來港的日子，奶粉供應會否出現短缺。但是，市場風聞壓力測試，一些地區的藥房奶粉供應即時出現緊張，個別暢銷牌子奶粉更因為補貨不足而缺貨。情况導致港爸港媽頓時緊張起來，深恐過往的撲奶粉夢魘，又來折磨他們；另外，由於有藥房為應付壓力測試而囤積，使得奶粉價格波動，港爸港媽對此已有怨言。
香港奶粉（其實並非香港生產）供應緊張，原因是內地民衆對內地的奶粉無信心，以內地旅客來港數量之多，只要他們按正常心態購買，對奶粉需求已經極其龐大，若加上水貨客大軍的瘋狂掃貨，港爸港媽無可能安枕。現在政府的限奶令，基本上依賴市場機制處理問題，不過，只要內地民衆仍然不信任內地奶粉，內地旅客來港模式不變，則本港奶粉市場向全國需求開放，以多年來個別奶粉商的供應操作，無法確保港爸港媽買到奶粉。
港人優先方針
符合實際港情
我們建議政府研究和參考澳門的做法，對本地嬰幼兒實施定額定量奶粉供應，即使內地客在市場搶購，本地嬰幼兒也不致受到影響。若政府沿用現行政策，對限奶令的存廢必須深思熟慮，若貿然撤銷，不但擾民，屆時可能出現的亂局，也會嚴重打擊政府的管治威信。
特首梁振英提出港人優先，迄今所見，具體政策措施包括叫停雙非孕婦來港生產、港人港地以至辣招、限奶令。本港與內地融合，大趨勢不能逆轉，但是香港的承受力絕對不能忽視，否則會衍生很多問題，近期，一些人排斥內地人的情緒，與此有關。港人優先是符合香港實際的方針，政府應該堅持貫徹落實，盡快完成辣招立法程序，小心謹慎處理限奶令，不容有失。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
政府推出辣招限奶令
主客觀因素並未改變
關於辣招，中大亞太研究所一項調查發現，62%受訪者認為多項印花稅的措施，應該維持不變。近期，地產代理業持續發聲和發起遊行等，表達反對辣招；對政府方案提出修訂（目的為減辣）的石禮謙議員，亦多番公開解釋理據，在此情况下，仍然有超過六成市民認同辣招，並認為應該維持不變，即是不應減辣，顯示民意對遏制炒賣需求，甚為強烈。石禮謙議員是建造及地產界別，從業界利益出發，他提出的修訂，可以理解；但是民意那麼清晰，其他議員應該體察市民所思、所欲，盡快通過政府的方案。
政府推出辣招的本地和外圍因素，並未改變。首先，由於缺乏可使用土地，住宅單位供求失衡的情况，相信短中期難以顯著改善；其次，近年內地人來港置業投資，成為時尚，一些新樓盤，內地買家多達三成，形成供應更加緊絀；還有是歐美以寬鬆貨幣政策挽救經濟，在超低利率下，游資熱錢充斥，使本港樓市火上加油，樓價不合理地飈升，已經遠遠脫離港人可以負擔的水平。現在，美國所謂「收水」無期，市場熱錢仍然氾濫，此際若撤銷辣招或減辣，樓市極可能重回不理性亢奮，泡沫風險將更大。
石禮謙建議修訂買家印花稅（BSD），要求豁免永久居民擁有的公司繳付BSD。不過，政府對公司股份變動，無從查察核實，特別是涉及海外公司持有本地公司，更無從追蹤，所以豁免本地公司買樓繳稅，難防也難阻境外人藉本地公司名義炒樓。至於有意見提出豁免慈善機構繳交BSD，也難以執行。現時本港約有7500家免繳稅慈善機構，其中超過七成以公司形式成立，目前並無法律條文界定何謂慈善機構和慈善用途，若豁免慈善機構繳付BSD，不能排除被濫用。所以，若沒有辦法堵塞以公司名義買樓的漏洞，則辣招就不應該修訂減輕力度。
辣招使樓市成交大減是事實，樓價未因此顯著調整也是事實，「量減價硬」現象，確切反證若政府不推出辣招，樓價肯定會比現有水平高，這是供求失衡、熱錢充斥、內地人來港置業炒賣等3個因素的結果，導致樓市處於非常時期的因素依然存在，政府的應對措施就有必要堅持。
至於限奶令，近期政府因應黃金周，放聲氣會做壓力測試，以檢視大批內地旅客來港的日子，奶粉供應會否出現短缺。但是，市場風聞壓力測試，一些地區的藥房奶粉供應即時出現緊張，個別暢銷牌子奶粉更因為補貨不足而缺貨。情况導致港爸港媽頓時緊張起來，深恐過往的撲奶粉夢魘，又來折磨他們；另外，由於有藥房為應付壓力測試而囤積，使得奶粉價格波動，港爸港媽對此已有怨言。
香港奶粉（其實並非香港生產）供應緊張，原因是內地民衆對內地的奶粉無信心，以內地旅客來港數量之多，只要他們按正常心態購買，對奶粉需求已經極其龐大，若加上水貨客大軍的瘋狂掃貨，港爸港媽無可能安枕。現在政府的限奶令，基本上依賴市場機制處理問題，不過，只要內地民衆仍然不信任內地奶粉，內地旅客來港模式不變，則本港奶粉市場向全國需求開放，以多年來個別奶粉商的供應操作，無法確保港爸港媽買到奶粉。
港人優先方針
符合實際港情
我們建議政府研究和參考澳門的做法，對本地嬰幼兒實施定額定量奶粉供應，即使內地客在市場搶購，本地嬰幼兒也不致受到影響。若政府沿用現行政策，對限奶令的存廢必須深思熟慮，若貿然撤銷，不但擾民，屆時可能出現的亂局，也會嚴重打擊政府的管治威信。
特首梁振英提出港人優先，迄今所見，具體政策措施包括叫停雙非孕婦來港生產、港人港地以至辣招、限奶令。本港與內地融合，大趨勢不能逆轉，但是香港的承受力絕對不能忽視，否則會衍生很多問題，近期，一些人排斥內地人的情緒，與此有關。港人優先是符合香港實際的方針，政府應該堅持貫徹落實，盡快完成辣招立法程序，小心謹慎處理限奶令，不容有失。
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