浪澄灣本月「開齋」 3年升值27%

【明報專訊】恒隆地產（0101）準備於短期內推售奧運站浪澄灣過千個貨尾單位，上周更開放示範單位讓公眾參觀，有該屋苑的二手業主選擇趁勢沽貨。浪澄灣一個兩房戶近日獲一用家以710萬元承接，屬市價水平，為屋苑本月首宗成交。


浪澄灣2007年首度開售，恒隆仍持有約1126伙餘貨。世紀21區域經理陳華明表示，日前一名外區用家以710萬元購入屋苑5座中低層C室，實用564方呎（建築752方呎），望會所景，實呎12,589元（建呎9441元）。原業主2011年1月以558萬元入市，持貨2年多轉手帳面賺152萬元或27%。陳又指出，現時屋苑約有50個放盤，實呎叫價約13,500元（建呎11,000元）。


維景實呎8795元 今年屋苑新低

不過，市場亦續錄低價成交。將軍澳維景灣畔一個極低層兩房戶獲用家承接，成交價438萬元，實呎僅8795元，創今年新低。美聯首席助理聯席董事吳丰星表示，上述單位為屋苑2期7座極低層C室，望內園景，實用498方呎（建築683方呎），實呎8795元（建呎6413元），原業主2007年11月以約240萬元入市，帳面獲利約198萬元或83%。


恒安邨310萬 全港公屋第三高

公屋及居屋成交價逆市做好。市場消息指出，馬鞍山恒安邨4座高層20室，實用489方呎（建築628方呎），近日以高價310萬元（已補地價）易手，實呎6339元（建呎4936元），成交價屬全港已補地價公屋第三高。賣方1998年以23萬元買入，估計扣除約170萬元地價後，帳面賺117萬元或61%。


世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田愉田苑D座高層07室，實用449方呎（建築549方呎），以373萬元（已補地價）易手，實呎8307元（建呎6794元），創屋苑新高。原業主2010年以180萬元（自由市場）購入，帳面獲利193萬元或1.1倍。