【明報專訊】政府近日頻頻放風表示無意「減辣」，淡市下各大地產代理行盈利大幅倒退，為求節流渡過難關，唯有關閉部分分行。一向交投活躍的新界重心區沙田市中心，除了最近一周內兩間代理分行相繼關舖外，市場消息指出，有兩間快將租約期滿的代理舖，更被近年屢次以高價承租舖位的藥房踢走，搶先預租兩間的代理舖位，料一個月內區內約有4間代理舖關閉，令區內四大代理行，由過去共15間縮減至11間，即減近三成規模。
樓市好景時大幅擴軍的地產代理，辣招推出後半年，終掀關舖潮。以沙田市中心為例，過去平均每個月均錄60至70宗成交，但辣招後交投應聲急挫。區內代理表示，過去兩至三個月市中心交投僅約10多宗，跌幅逾七成。代理行為求止血，只好減舖節省成本。
分行過分膨脹 關舖當止蝕
本報到區內視察，發現上周香港置業位於希爾頓中心的分行結業交舖後，舖面已被業主封起圍板，內裏亦人去樓空。而鄰近位於偉華中心內的中原分行，昨日亦已交舖，現場所見工人亦正在封圍板。結業的舖位兩旁均為美聯，市傳明年初租約期滿後亦會減舖。有區內代理向本報表示，減舖是為了節省開支，「之前大家鬥多分行，（舖位）膨脹得好厲害，市中心的租金一向都好貴，近期生意又不濟，現在執幾間當是止蝕」。
另外，市場消息指出，中原和利嘉閣於沙田好運中心的舖位亦將不續租。據悉該兩間分行租約最快下月屆滿，但租約未完，有藥房願意以高價向發展商預租。除此之外，市場亦傳出，中原和利嘉閣於沙田中心的舖位亦於年底前約滿，但未決定是否續租。
中原逢加租不續約
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，沙田幾間分行的續租細節仍在洽談階段。他又稱，現時集團續租分行舖位時基本上都採用「逢加不續」的策略，「一般傾向減租5%至20%先會續（租）。很多大型商場都願意共渡時艱，減租5%。」人手方面，中原暫無裁員計劃，但會繼續凍結招聘新人，由年初至今已流失近400名經紀，料年底會累積流失約500名。
美聯擬移師二線舖位
美聯董事總經理黃子華稱，高租金舖位會加緊考慮移師至二線舖位，料年底會流失人手約5%至10%。利嘉閣行政總裁廖偉強表示，集團會臨時關閉部分舖位，新界區分行則會研究只於周末開舖，平日休息以節省成本。香港置業高級執行董事伍創業稱，港置會從舖位、人手和廣告三方面減省成本，旺市時擴充過多的區域會考慮減舖。
明報記者
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