德福本月終破蛋 實呎破萬高市價5%

【明報專訊】一手多盤齊發，打擊二手交投量。九龍灣德福花園已逾一個月未聞交投，近日終於「開齋」，一個兩房戶以503.5萬元沽出，實呎衝破1萬元關口，做價高市價5%。有新盤向隅客回流二手市場，荃灣萬景峯一個海景戶以1590萬元沽出，為屋苑近3個月最大額成交，亦屬區內罕有大額交易。


二手買賣氣氛低迷，成交量直插谷底，但樓價未見大跌。 利嘉閣分行經理陳湛禧表示，德福花園N座低層11室，實用494方呎（建築562方呎），最初開價530萬元，後減價26.5萬至503.5萬元易手，高市價約5%，實呎10,192元（建呎8959元）。原業主2011年以353.8萬元買入，帳面獲利約149.7萬元或42%。


萬景峯1590萬沽 實呎12354

另美聯高級區域經理徐偉業表示，萬景峯2座低層A室，實用1287方呎（建築1683呎），五房雙套間隔，望少海景，新買家以市價1590萬元承接，實呎12,354元（建呎9447元）。


他續稱，原業主2007年以949.8萬元購入，帳面獲利約640.2萬元或67%。


市場消息亦指出，元朗錦綉花園J段3街單號孖屋以1800萬元沽出，做價屬同類相連屋新高。上址面積共1900方呎（實用率100%），單位原叫價2000萬元，後來減價200萬元成交，平均呎價9474元。據悉，兩間單號屋分別於1990年及2008年各以91.25萬元及413萬買入，賣方帳面勁賺約1296萬元或2.6倍。


悅庭軒實呎11312元 料貴絕九龍夾屋

另土地註冊處顯示，鑽石山夾屋悅庭軒3庭高層C室兩房戶，實用442方呎（建築568方呎），以500萬元易手，實呎高見11,312元（建呎8803元），呎價料貴絕九龍區夾屋，並創屋苑新高。賣方1999年以194萬元買入，帳面賺約306萬元或1.6倍。