全港商廈19萬呎負吸納量

【明報專訊】環球經濟前景持續不明朗，加上美國退市消息陰霾不散，影響金融、保險行業於核心區租用商廈樓面，戴德梁行昨日發表寫字樓市場報告指出，今年第三季本港整體商廈租務市場再現負吸納量，達19萬方呎樓面，主要集中於中區（中環及金鐘），合共已達17萬方呎，是自去年次季（24萬方呎）後再現負吸納量，而今年第二季本港商廈仍有約11.4萬方呎的正吸納量。本季中區空置率亦升至6.6％，不但較上季的5.9％上升，亦重返去年第四季水平。


戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，寫字樓租務需求疲弱，不少金融公司減少租用樓面，或租約期滿後遷離中區，令市場再現負吸納量，第三季中區的吸納量為負17.7萬方呎，較上季9.3萬方呎的正吸納量大跌，而對上一次出現較大負吸納量為去年首季，數字達到29.1萬方呎。他續稱，中區商廈租金今年至今已下跌約3%，其中本季由每方呎104.2元跌至103元，按季跌約1.2%，預期在租金受壓下，業主將提供更多優惠或下調租金。


長江中心減租一成 放租空置樓面

事實上，近年陸續有大型租客遷出中區，令甲廈不少樓面仍然空置，市場消息指出，巴克萊銀行原本承租的長江集團中心約5層樓面，近年已陸續縮減，當中47樓半層、約8674方呎樓面，自去年中遷出後，至今一直空置，現以每方呎約135至140萬元放租，較早前叫租下調約一成。另交易廣場1期44樓，原本由一間投資銀行承租的1.4萬方呎樓面，交吉後空置近2年，現以每方呎約145元叫租；而安永遷出國金2期及野村搬離萬宜大廈後的部分樓面，至今亦未租出。


曹貴子等7200萬沽荊威廣場全層

此外，市場消息透露，康健國際（3886）行政總裁曹貴子等相關人士，剛以約7200萬元，沽出中環荊威廣場6樓，面積約4397方呎，呎價約16,375元。


另金鐘遠東金融中心2302室，面積約2282方呎，以約5933萬元以公司轉讓形式成交，呎價約2.6萬元；另市傳里科酒店集團持有的北角春秧街112號春天酒店式住宅，以約3億元沽出，呎價約9900元。


明報記者 麥穎